青島新房市場年后呈現(xiàn)穩(wěn)步提升態(tài)勢

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

售價上漲城市個數(shù)增加

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“觀察歷史數(shù)據(jù)，2022年1月也有止跌現(xiàn)象，但后續(xù)繼續(xù)出現(xiàn)下跌。但鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動力更強，房價復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。”

一線城市售價同比上漲

70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數(shù)與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

“1月份房價上漲的城市數(shù)量增加，從上年12月份的15個增加為36個。出現(xiàn)此類現(xiàn)象，說明金融16條以后，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。第一，房企資金面在進(jìn)一步改善，其有助于增強房企信心，其房價方面也有趨穩(wěn)可能。第二，銷售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn)。今年一月份部分城市售樓處表現(xiàn)其實還不錯。第三，大勢所趨，房價指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期到的，各個城市對于穩(wěn)房價的信心逐漸增強?！眹?yán)躍進(jìn)提到。

青島新房市場呈回暖趨勢

值得注意的是，青島新房市場年后持續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)步提升態(tài)勢。

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周青島新建商品住宅成交1272套，環(huán)比前一周（851套）上漲49.5％；成交面積為15.36萬平方米，環(huán)比前一周（10.41萬；平方米）上漲47.6%。價格方面，上周青島新建商品住宅均價為13960元/㎡，環(huán)比下降15.9%。

樓市分析專家張則濤表示：去年島城對市南和老市北以外此前限購區(qū)域，放開了新建商品住房的限購，直接導(dǎo)致嶗山、東李、老四方不少改善級以上項目售樓處到訪量和成交量的激增。“雖然市南和老市北的新房項目不多，但在其他區(qū)域限購放開的情況下，這兩個區(qū)域的成交也受到比較大的影響，客戶有的會被擠壓。因此今年大家都在盼望新一輪的限購放松政策，即針對全市全面放開。”張則濤說。

2023年樓市展望：樂觀為時尚早，悲觀大可不必

單從1月數(shù)據(jù)來看，一線城市的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)了向好的苗頭，二三線城市降勢趨緩也能在一定程度上提振市場信心。但對于大多城市來說，經(jīng)歷了去年的深度調(diào)整，樓市整體全面向好尚待時日。

春節(jié)以來，全國消費市場，包括房地產(chǎn)市場，已然能夠感受到明顯的變化。大街小巷賣房的傳單多了，居民小區(qū)里中介忙了，城市會展中心也開始辦房子的展會了……

這些變化的背后，是支持剛需買房、信貸放寬、首付降低等一系列政策“大禮包”的推動。多地密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政，正在為有購房剛性需求的消費者帶來前所未有福利。

金融支持首當(dāng)其沖。自今年1月央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，已有多地調(diào)整首套房貸款利率，從最開始的三四線城市，向鄭州、廈門等二線城市蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有約30個城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個二線城市開始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策；在部分三四線城市，個別銀行首套房貸利率已開始按3.7%執(zhí)行。

同時，購房門檻降低，改善型置業(yè)需求被激發(fā)。多地優(yōu)化限購政策，部分二線城市允許符合一定條件的群體購買第三套房，長沙出臺《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細(xì)則》，明確二孩及以上家庭購房，可增加一套購房指標(biāo)。

再看山東，各項利好政策也在為支持剛性和改善性住房需求齊發(fā)力。近期山東省政府出臺的2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”第二批政策清單明確提出，支持各市采取發(fā)放購房消費券等多種形式促進(jìn)住房消費。對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。

可以說當(dāng)前房地產(chǎn)市場利好政策頻出，不少有購房需求的消費者難免開始擔(dān)憂，房價會不會再次大漲？炒房團會不會卷土重來？

實際上“房住不炒”的定位始終沒有改變。當(dāng)前接連出臺的利好政策，其目的就在于穩(wěn)定市場預(yù)期，釋放合理購房需求。市場是否回暖，主要是看交易量和購房需求的釋放，是冷淡樓市的“破冰解凍”，并不意味著短期房價的大漲。

此外，從最新公布的房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)來看，房價環(huán)比下降的城市數(shù)量在減少，但與去年同期相比，二三線城市房價下跌數(shù)量依然眾多。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)經(jīng)過長時間調(diào)整后，從低谷爬起來沒有想象中簡單，市場能走多遠(yuǎn)取決于購房者有多大的購買意愿。在解決了開發(fā)商的生存問題后，購房者的信心和購買力修復(fù)，是必須邁過的關(guān)口。

有權(quán)威人士建議，接下來房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實施力度。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實。

展望今年樓市，雖樂觀為時尚早，但悲觀大可不必。當(dāng)前，隨著一線城市樓市向好苗頭初顯，有望逐步帶動二線、三線城市跟進(jìn)，同時隨著各項利好政策持續(xù)落地，今年的房地產(chǎn)市場勢必會有新的表現(xiàn)和發(fā)展轉(zhuǎn)機。讓我們拭目以待。