剛剛，樓市重磅數(shù)據(jù)發(fā)布，釋放什么信號？

國家統(tǒng)計局16日公布數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。

專家表示，隨著各地政府對房地產(chǎn)銷售政策支持效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場信心有望逐步恢復(fù)，未來房地產(chǎn)的銷售可能開始好轉(zhuǎn)。

一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲

從環(huán)比看，數(shù)據(jù)顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。 

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

1月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

從同比看，數(shù)據(jù)顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

1月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數(shù)與上月相同。

70城新房房價環(huán)比變化情況

70城二手房房價環(huán)比變化情況

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，或者說是12個月來首次止跌?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示，鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動力更強，房價復(fù)蘇的條件也更好，此類數(shù)據(jù)也進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。

政策持續(xù)發(fā)力穩(wěn)樓市

人民銀行日前召開2023年金融市場工作會議提出，動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

近期，多地調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，在房貸利率、貸款額度、限貸限購等方面加大支持剛性和改善性購房需求。

截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統(tǒng)計則為19個。利率變化上，1月首套房貸利率下限首次下調(diào)的有15城，包括廈門、鄭州、南寧、福州、太原等省會城市及惠州、中山、珠海等大灣區(qū)城市。另有15城延續(xù)了2022年的低利率水平，其中石家莊、貴陽、濟寧等城市自1月1日起首套利率恢復(fù)至4.1%，節(jié)后重新下調(diào)至2022年10月的水平（3.8%-3.95%） 。

除房貸利率外，各地還在進一步多措并舉。四川提出優(yōu)化住房限購、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；貴州貴陽提出將推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房貸款首付比例降至20%。武漢支持居民家庭合理住房消費，在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)。

政策效果顯現(xiàn)

從政策效果來看，進入2023年，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些變化。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后（1月28日-2月5日）貝殼50城二手房日均成交量較1月春節(jié)前（1月1日-1月20日）日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量和新增掛牌房源量均較1月春節(jié)前日均水平提高1倍以上。

 “當(dāng)前房企面臨的市場環(huán)境已經(jīng)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。”克而瑞發(fā)布研究報告顯示，隨著超過30個地級市陸續(xù)發(fā)文下調(diào)首套房貸利率下限，市場情緒開始逐漸向樂觀轉(zhuǎn)變，市場信心逐步恢復(fù)，未來房地產(chǎn)的銷售可能開始好轉(zhuǎn)。