今年以來超30城出臺(tái)樓市優(yōu)化政策 首套房貸款利率最低降至3.7%

在中央層面重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺(tái)多項(xiàng)政策工具支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行后，2023年地方政府延續(xù)樓市寬松政策，繼續(xù)出臺(tái)優(yōu)化政策，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，包括福建廈門、四川資陽、山東濟(jì)寧、湖北宜昌、浙江溫州、江西南昌紅谷灘區(qū)、安徽淮北、河南濟(jì)源、黑龍江哈爾濱、湖南長(zhǎng)沙、山東濟(jì)南、江西南昌安義、內(nèi)蒙古烏蘭浩特、廣西桂平、湖北武漢、江蘇鹽城、浙江紹興、遼寧丹東、安徽亳州、廣東東莞、江蘇徐州、遼寧大連、江蘇連云港、廣西防城港、廣西柳州、河南滎陽、安徽蚌埠、新疆烏魯木齊、江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣、安徽六安、湖北隨州、吉林長(zhǎng)春等超30城發(fā)布樓市新政。

從政策內(nèi)容來看，包括解除限購，上調(diào)住房公積金貸款最高額度，調(diào)整公積金貸款最低首付比例，延長(zhǎng)消費(fèi)補(bǔ)貼，提高多孩家庭公積金貸款額度，明確認(rèn)房不認(rèn)貸，鼓勵(lì)團(tuán)購買房等。

多地上調(diào)公積金貸款額度

以山東濟(jì)寧為例，山東濟(jì)寧市住房公積金管理中心于1月29日發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知，明確自2023年2月1日起，提高公積金貸款最高額度、調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整公積金貸款最低首付款比例等。雙繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至80萬元；單繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至50萬元。針對(duì)多子女家庭，購買首套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至80萬元，購買二套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至50萬元；養(yǎng)育未成年子女的多子女家庭，購買首套及二套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至80萬元。

同時(shí)，首套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，二套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為30%。

湖北宜昌住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整全市公積金使用政策的通知》，自1月29日起，宜昌戶籍按政策生育二孩及以上家庭購買住房的，可按現(xiàn)有最高額度(60萬元)的1.4倍申請(qǐng)公積金貸款即84萬元。

武漢則延續(xù)實(shí)施二環(huán)外不限購政策。1月13日，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，目前二環(huán)外無論是新房還是二手房都不限購，只需申請(qǐng)購房資格通過即可。在此之前，武漢市住房保障和房屋管理局相關(guān)工作人員曾于2022年12月9日回應(yīng)武漢調(diào)整二環(huán)外限購政策的消息稱，只針對(duì)房交會(huì)期間有新的政策。

購房補(bǔ)貼實(shí)施時(shí)段延長(zhǎng)

同時(shí)，多地延續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策。

浙江溫州發(fā)文稱，為更好滿足購房者的合理住房需求，繼續(xù)實(shí)行個(gè)人首次購買市區(qū)(含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū))新建普通商品住房、存量住房(以網(wǎng)上簽訂浙江省商品房、存量房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn))，在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助，實(shí)施時(shí)間為2023年1月1日至2023年6月30日。

江蘇鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局則于1月12日發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。其中，包括市區(qū)“房八條”購房補(bǔ)貼延期2個(gè)月，并鼓勵(lì)各地分板塊開展線上線下返鄉(xiāng)置業(yè)購房專場(chǎng)房展會(huì)。同時(shí)，組織一次團(tuán)購網(wǎng)簽辦證活動(dòng)。各地組織團(tuán)購房群眾集中選房簽約活動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)積極開展“交房即辦證”活動(dòng)，推進(jìn)民生服務(wù)工作。組織一次銀企對(duì)接活動(dòng)。

1月20日，黑龍江省哈爾濱市人民政府官網(wǎng)顯示，為進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局牽頭研究起草了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施意見(征求意見稿)》，具有哈市戶籍(包括9區(qū)9縣(市))，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、戶口簿和出生醫(yī)學(xué)證明等，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

首套房貸款利率最低降至3.7%

除了調(diào)整購房政策，今年以來多地下調(diào)首套房貸利率下限。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，新一輪的下調(diào)房貸利率潮正在上演。截至目前，已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

根據(jù)央行公布的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中符合下調(diào)要求的城市共有35個(gè)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，其中已經(jīng)有20城下調(diào)或者取消首套房貸利率下限，預(yù)計(jì)未調(diào)整的城市后續(xù)也有望跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，不乏二線城市哈爾濱、溫州、南寧等，一季度將會(huì)有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平。

今年1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年，要重點(diǎn)抓好十二個(gè)方面工作。其中包括，以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2023年供需兩端政策有望進(jìn)一步改善，需求端強(qiáng)調(diào)“精準(zhǔn)施策”，企業(yè)端側(cè)重防范化解風(fēng)險(xiǎn)。需求端一方面強(qiáng)調(diào)毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”定位，另一方面強(qiáng)調(diào)“精準(zhǔn)施策”，增強(qiáng)政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場(chǎng)信心。