蘭州：取消住房限購(gòu)限售 實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”

9月9日，據(jù)微信公眾號(hào)“蘭州發(fā)布”消息。甘肅省蘭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及首付、契稅補(bǔ)貼、首付比例、貸款額度等17條措施，本措施自2023年9月11日起施行，有效期3年。

文件提出，支持居民家庭剛性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四區(qū)購(gòu)買商品住房和存量住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記記簿日期滿三年方可上市交易的限制措施；取消現(xiàn)行限購(gòu)措施。

蘭州市還提出，支持新市民購(gòu)房。凡有意愿繳存住房公積金的新市民，提供本人身份證即可辦理住房公積金繳存登記，正常繳存后與單位繳存職工享受同等權(quán)益。

新市民是指在城市穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工及其他外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大專院校學(xué)生等常住人口。

實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。自本措施施行之日起至2023年12月31日，購(gòu)買新建商品住房并繳納購(gòu)房契稅的，按照繳納契稅總額的50%給予補(bǔ)貼。

落實(shí)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在蘭州市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

蘭州市將推行房票安置制度。加快推動(dòng)城市棚戶區(qū)改造和城市有機(jī)更新，控制安置房建設(shè)，鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償和房票安置。被征收人持房票購(gòu)買商品房，享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠、稅收減免、金融貸款、子女入學(xué)等支持政策。

文件提出，開展房地產(chǎn)促銷活動(dòng)。按照“政府支持、企業(yè)讓利、群眾受益”的原則，通過舉辦房交會(huì)、赴外地巡展等多種方式開展房屋促銷活動(dòng)。支持單位和社會(huì)團(tuán)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商，開展商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)；鼓勵(lì)各縣區(qū)本著自愿原則組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會(huì)公眾開展商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

認(rèn)房不認(rèn)貸，可提取公積金付首付

文件顯示，蘭州市將優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策。實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。全面落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在蘭州市范圍內(nèi)名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

落實(shí)個(gè)人住房貸款首付比例政策。個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

文件還提出，優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策。個(gè)人通過公積金貸款購(gòu)買住房，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬(wàn)元，已婚繳存職工可享受最高額度70萬(wàn)元。對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育兩孩或以上的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，公積金貸款最高額度可提高20%。全面拓展“沖還貸”線上渠道，優(yōu)化“公積金＋商業(yè)銀行”組合貸款。

支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)于已簽訂新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳納了定金的購(gòu)房人，可以提取本人及配偶公積金用于支付購(gòu)房首付款。

全面推進(jìn)二手房“帶押過戶”。支持已抵押貸款的房屋轉(zhuǎn)讓，權(quán)利人申請(qǐng)辦理已抵押的房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需賣方辦理提前歸還貸款、注銷抵押登記等業(yè)務(wù)，只需買賣雙方及涉及的貸款銀行達(dá)成一致，簽訂“帶押過戶”協(xié)議，即可按程序完成所有權(quán)過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。