住建部：有條件可現(xiàn)房銷售，不能出現(xiàn)新的交樓風險！釋放哪些深層信號？

1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開，部署2023年“十二條”重點工作。

據(jù)媒體公開報道，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出，房地產工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。

一是穩(wěn)預期；二是防范風險，要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風險；三是促進轉型。各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。

上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次會議將住房工作提高到了新高度，即“房地產工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局”。這也意味著房地產工作要通盤考慮，尤其是要從中國式現(xiàn)代化新征程的角度出發(fā)，積極做好2023年的工作。

嚴躍進分析，此次會議提及“抓兩頭、帶中間”“慢撒氣”等概念。其中，“抓兩頭”提及了出險企業(yè)和優(yōu)質房企。尤其是會議提及不讓違法違規(guī)者金蟬脫殼，這一點說明針對出險企業(yè)的問題處置，既要防范風險擴大，也要落實追責的工作。而“慢撒氣”的表述是此前有過的，其借用交通術語，比較形象地表達了房企風險處置的思路，要防范爆胎式的風險釋放做法，通過“慢撒氣”的方式，確保房地產運行穩(wěn)定，減少急打方向盤或側翻的風險。

嚴躍進表示，此次會議明確提及了現(xiàn)房銷售的模式。這也是住建部首次系統(tǒng)、明確提出現(xiàn)房銷售的概念。這也要求各地政府和房企關注預售制度的改革，要積極推進現(xiàn)房銷售的模式開展。

此外，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議還部署了2023年“十二條”重點工作：

一是以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展；

二是以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題；

三是以實施城市更新行動為抓手，著力打造宜居、韌性、智慧城市；

四是以深化城市管理改革為動力，提高城市科學化、精細化、智能化管理水平；

五是以提升現(xiàn)代生活條件為目標，建設宜居宜業(yè)的美麗村鎮(zhèn)；

六是以建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，不斷提升建筑品質；

七是以彰顯地域特征、民族特色和時代風貌為核心，加強城鄉(xiāng)歷史文化保護傳承；

八是以協(xié)同推進降碳、減污、擴綠為路徑，切實推動城鄉(xiāng)建設綠色低碳發(fā)展；

九是以健全風險防控機制為關鍵，堅決守住城鄉(xiāng)建設領域安全底線；

十是以制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為引擎，激發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展動力活力；

十一是以加強國際交流合作為載體，持續(xù)為世界人居領域發(fā)展作貢獻；

十二是以自我革命精神為引領，全面加強黨的建設。

嚴躍進認為，此次住建部住房工作會議的召開，具有非常好的指導意義。一是比較系統(tǒng)對房地產市場的各類問題做了總結和分析，對于2023年房地產工作的開展具有非常好的指導意義。尤其是在住房消費領域，也明確了鼓勵的措施，對于理解2023年房屋銷售市場和住房政策工具等都有非常好的啟發(fā)。

二是此次會議有很多新提法值得關注，包括對房企的態(tài)度、房企轉型的思路等，尤其是現(xiàn)房銷售方面的工作，這都是各地需要積極關注和開展的。各地要結合此次會議精神做好相關配套工作。

三是此次會議后，房地產市場應該會有新氣象?？陀^說，當前房地產依然面臨一些新的挑戰(zhàn)。但是鑒于房地產政策和工作思路更加明確和清晰，尤其是政策持續(xù)支持，所以房地產發(fā)展面臨了歷史上最好的機會。在支柱產業(yè)的角色定位下，2023年房地產發(fā)展勢必有好的發(fā)展態(tài)勢，并積極朝著新發(fā)展模式方向推進。