頂級(jí)豪宅地產(chǎn)商爆雷！75幢萬柳書院47億被抵押！

2023年初，一則定位萬柳書院的抖音視頻引得上億人圍觀，不少網(wǎng)友留言“少爺”、 “您吉祥”，爭(zhēng)當(dāng)“老奴”、“丫鬟”。

作為中國(guó)八大豪宅之一的萬柳書院，動(dòng)輒過六七千萬的售價(jià)，讓它一直是北京豪宅的天花板?！叭f柳少爺”的爆紅，折射出萬千大眾對(duì)富豪生活的無限關(guān)注和想象。

“霄八的頂、融創(chuàng)的湖、萬柳的墻”，據(jù)傳萬柳書院連墻磚都是從荷蘭一塊一塊運(yùn)過來的，筑起來的是圍墻，更是圈層。

中國(guó)基金報(bào)等媒體稱，聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志，網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊，以及不少隱秘富豪，都曾在此購(gòu)置過房產(chǎn)。2022年，金山軟件董事長(zhǎng)葛珂經(jīng)過94輪競(jìng)拍，最終以1.09億元拿下萬柳書院一套300平方米法拍房，其36萬元/平方米的成交價(jià)，甚至超過上海頂豪湯臣一品。

萬柳書院位于北京海淀萬柳華府北街9號(hào)院，首都教育資源豐富，海淀區(qū)尤勝，而萬柳書院，則是C位中的C位，周邊環(huán)繞著清華、北大、人大附小、附中、中關(guān)村三小等眾多名校，可以說是頂級(jí)學(xué)區(qū)房了。直線距離不到2公里就是頤和園，去中關(guān)村不到4公里。

近日，一則司法拍賣信息讓萬柳書院再次走到聚光燈下。

5月7日，京東拍賣網(wǎng)掛出“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”，因?yàn)榈盅何餅楸本┤f柳書院75套未售住宅、商業(yè)服務(wù)用房以及車位而引發(fā)關(guān)注。目前，這則公告引來2萬+次圍觀以及吸引了49名意向人。

根據(jù)京東拍賣信息顯示，上述不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目處置的是北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的不良債權(quán)。公告還列出了萬柳書院未售用于抵押的75套住宅清單，包括樓號(hào)、單元號(hào)和房間號(hào)等詳細(xì)信息。截至2023年1月31日，債權(quán)金額約為46.95億元，其中債權(quán)本金37.50億元。中赫集團(tuán)有限公司是共同債務(wù)人。

據(jù)天眼查顯示，北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房等。此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集團(tuán)、中赫置地等退出北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東行列，目前中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司成為唯一股東。此外，中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司由中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司持股93.75%。

令人注目的是，萬柳書院小區(qū)是北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。而項(xiàng)目債權(quán)的抵押物包括位于北京市海淀區(qū)萬柳華府北街9號(hào)院的萬柳書院75套住宅以及萬柳書院的商業(yè)服務(wù)用房以及車位。此外，中赫置地、中赫集團(tuán)實(shí)際控制人周金輝及其配偶提供連帶責(zé)任保證。

2016年底，中赫出資35.5億元拿下北京國(guó)安俱樂部64%股權(quán)，彼時(shí)正值體育投資高峰，周金輝順勢(shì)被貼上了“足球大佬”的標(biāo)簽。

如今手上已沒有豪宅項(xiàng)目回血的周金輝，已經(jīng)失去了當(dāng)年拿下北京國(guó)安時(shí)的風(fēng)光，頂豪萬柳書院也淪落到被擺上抵押物的貨架上。

近年來，中赫系公司的股權(quán)頻頻被凍結(jié)。企查查顯示，中赫集團(tuán)及下屬的中赫置地均已是失信被執(zhí)行人。其中，中赫集團(tuán)公開的5條被執(zhí)行信息顯示，其被執(zhí)行總金額超過11億元。

截止發(fā)稿前，據(jù)天眼查顯示，目前中赫置地、中赫集團(tuán)、周金輝已被貼上“失信被執(zhí)行人”“被執(zhí)行人”“限制高消費(fèi)”“票據(jù)違約”“股權(quán)凍結(jié)”等多個(gè)負(fù)面標(biāo)簽。

如今，萬柳書院被擺上貨架，進(jìn)一步揭開了中赫系的生存危機(jī)。從頂豪操盤手到被追債的“老賴”，中赫集團(tuán)和周金輝的經(jīng)歷著實(shí)讓人感慨。