專家展望2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)：整體趨勢(shì)轉(zhuǎn)好 要抓好消費(fèi)、房地產(chǎn)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵牌

“居民消費(fèi)、房地產(chǎn)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能否重回合理區(qū)間的關(guān)鍵點(diǎn)，也是未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康增長(zhǎng)的關(guān)鍵?！?月11日，在2023中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨CIHAF第二十三屆中國(guó)住交會(huì)上，十三屆全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、原中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民表示。

與會(huì)人士認(rèn)為雖然多方面壓力仍在，但2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)整體好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)之一，2023年也將企穩(wěn)向好。

經(jīng)濟(jì)整體好轉(zhuǎn)首先要解決需求問題

十三屆全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原黨組書記馬建堂表示，面對(duì)需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的挑戰(zhàn)和風(fēng)云激蕩的外部環(huán)境，我國(guó)經(jīng)濟(jì)2022年仍然展現(xiàn)了較強(qiáng)的韌性，全年保持3%左右的增長(zhǎng)很不容易。

2023年盡管我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨不少挑戰(zhàn)，但馬建堂認(rèn)為2023年我國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)整體好轉(zhuǎn)。其預(yù)計(jì)，2023年中國(guó)GDP會(huì)實(shí)現(xiàn)5%甚至更高增速。

馬建堂認(rèn)為，從國(guó)內(nèi)環(huán)境來看，2023年需求收縮、供給沖擊和預(yù)期轉(zhuǎn)弱的壓力會(huì)比2022年有所緩解，但仍然存在，特別是內(nèi)需增長(zhǎng)動(dòng)力不足已成為制約當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最突出矛盾，所以2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)要整體回升好轉(zhuǎn)首先要解決需求問題。

楊偉民認(rèn)為，居民消費(fèi)、房地產(chǎn)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能否重回合理區(qū)間、未來經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)健康增長(zhǎng)的關(guān)鍵。下一步要在這些關(guān)鍵點(diǎn)上加大政策力度，特別是要加大改革力度。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心首席研究員張燕生表示，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為我國(guó)貢獻(xiàn)了50%以上的稅收，60%以上的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，70%以上的技術(shù)創(chuàng)新成果，80%以上的城鎮(zhèn)勞動(dòng)就業(yè)，90%以上的企業(yè)數(shù)量。因此，“2023年，解決民營(yíng)企業(yè)對(duì)于未來預(yù)期和信心的缺失至關(guān)重要”。

如何解決民營(yíng)企業(yè)信心缺乏的問題？張燕生認(rèn)為，要從制度和法律上把平等對(duì)待國(guó)企和民企的要求落下來，從政策和輿論上鼓勵(lì)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。最重要的是減少政策、輿論和社會(huì)心態(tài)的不確定性。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要為民營(yíng)企業(yè)解難題、辦實(shí)事，構(gòu)建親清政商關(guān)系。要圍繞構(gòu)建高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、推進(jìn)高水平對(duì)外開放，謀劃新一輪全面深化改革。

2023房地產(chǎn)將企穩(wěn)向好

馬建堂表示，房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有很重要的地位，在投資中占比達(dá)30%左右，在信貸中占比約40%，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的增加值占GDP比重的7%左右，2023年房地產(chǎn)會(huì)企穩(wěn)向好。

與會(huì)人員對(duì)2023年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的判斷更加積極?！?023年中國(guó)房地產(chǎn)像隧道盡頭的光，我們已經(jīng)看到希望在前?！必悮ふ曳扛呒?jí)副總裁、貝殼研究院院長(zhǎng)李文杰說。

李文杰表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量正在逐步恢復(fù)，價(jià)格雖然仍在下跌，但下跌幅度已收窄。這些現(xiàn)象說明無論是消費(fèi)者的信心還是經(jīng)紀(jì)人的信心，都較此前有了大幅度攀升。

近期房地產(chǎn)金融支持政策、需求端和供給端支持政策頻頻發(fā)力，政策環(huán)境向好。

張燕生指出，房地產(chǎn)有三個(gè)屬性：資本屬性、市場(chǎng)屬性和社會(huì)屬性。“市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用的部分應(yīng)讓市場(chǎng)起決定性作用，政府能夠做的是為老百姓提供好住房保障的支持”。張燕生說。

楊偉民指認(rèn)為，我國(guó)有3億左右流動(dòng)人口，住宅供需峰值尚未到來，因此不能按達(dá)峰產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。住房制度在很大程度上決定著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。新的住房制度，必須面向所有購(gòu)房和租房人口，解決3億流動(dòng)人口的住有所居問題。

張燕生指出，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的根本途徑是全面深化改革?！跋乱徊秸ぷ髦攸c(diǎn)是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，根本途徑是全面深化改革，包括央地財(cái)權(quán)、事權(quán)的改革?！睆堁嗌f。

關(guān)于如何構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，中國(guó)銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉鋒提出四個(gè)方面的建議：一是房企經(jīng)營(yíng)方式的全面轉(zhuǎn)型；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易機(jī)制的重塑；三是房地產(chǎn)金融資產(chǎn)負(fù)債表的重構(gòu)；四是法律是構(gòu)建行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的基石。