“認(rèn)房不認(rèn)貸”首個(gè)一線城市落地、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)再規(guī)范 能否驅(qū)散樓市觀望情緒？

8月30日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》）。這也是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在一線城市首個(gè)落地，為廣州樓市“金九銀十”旺季蓄能造勢(shì)。

那么，各家銀行何時(shí)可以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”？對(duì)此，“還要等等！”多家銀行表示，已從公開信息獲知文件發(fā)布。銀行層面的執(zhí)行，需要等待廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制相關(guān)文件落地。

同時(shí)，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳8月30日發(fā)布消息，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)。意見(jiàn)指出，應(yīng)加強(qiáng)從業(yè)主體管理，嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，全面規(guī)范服務(wù)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”一線城市率先落地

《通知》稱，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市現(xiàn)就優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知。

據(jù)易居研究院梳理，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%—45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至33%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定，也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定。

對(duì)于這個(gè)政策落地，廣州市場(chǎng)有著迫切期盼。8月初，針對(duì)“廣州市將在哪些方面支持及滿足剛性和改善性住房需求，是否會(huì)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸”的提問(wèn)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示，相關(guān)政策正在研究中。

廣東省發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

針對(duì)傭金貴的問(wèn)題，珠海此前有中介機(jī)構(gòu)宣布，從9月1日開始實(shí)施新的傭金收費(fèi)制度。買方二手房傭金只收5000元，降低購(gòu)房門檻，提高賣房效率。

據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳8月30日消息，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)。意見(jiàn)指出，應(yīng)加強(qiáng)從業(yè)主體管理，嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，全面規(guī)范服務(wù)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。

意見(jiàn)提出，要合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

意見(jiàn)提出，嚴(yán)格落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)經(jīng)營(yíng)門店、網(wǎng)站、客戶端等線上或線下的渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定。一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

能否打破樓市觀望潮

目前廣州樓市目前充斥著觀望的情緒。

克而瑞統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月，廣州一手房周成交面積維持在10萬(wàn)多平方米，創(chuàng)下近八周的低點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了1%，在一線城市中降幅居首。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，7月廣州一二手住宅成交量環(huán)比雙雙下跌，其中一手住宅成交52.47萬(wàn)平方米，同比跌24%，環(huán)比跌25%，是今年以來(lái)次新低的月份，只好于春節(jié)月。二手住宅成交79.87萬(wàn)平方米，環(huán)比跌3%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。

有開發(fā)商人士表示，其公司位于廣州近郊的一個(gè)樓盤開盤近一年，也在持續(xù)的促銷降價(jià)走量，去年下半年在售均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，最近推出的特惠房源最低均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，廣州不少新樓盤早前已經(jīng)在籌備落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。早前不少樓盤都通過(guò)這個(gè)政策來(lái)儲(chǔ)備客戶，以至于傳出廣州南沙區(qū)、黃埔區(qū)的某些樓盤會(huì)執(zhí)行這個(gè)政策。

廣州某樓盤的銷售人員陳文表示，其所在項(xiàng)目其實(shí)也很著急，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致部分改善型購(gòu)房者在換房過(guò)程中首付比例高達(dá)4成至7成。如果政策調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首付比例可以降至3成，這也意味著只需出售手中的房子，就能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)貸款，減輕資金壓力。

“這次希望能激起一波置換潮。”陳文表示。