4月百城房地產(chǎn)市場(chǎng)：新房成交環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，二手房掛牌量走高

剛剛過(guò)去的4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)并不樂(lè)觀，雖然百城新建住宅價(jià)格在止住“7連跌”及持平后繼續(xù)轉(zhuǎn)漲，但交易出現(xiàn)一定下滑；二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)走高，房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)承壓。

5月2日，中指研究院發(fā)布了《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示2023年4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅與3月持平。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，4月房企推盤(pán)力度略有放緩，前期積壓需求集中釋放后，市場(chǎng)熱度有所下降，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比由增轉(zhuǎn)降。二手住宅方面，市場(chǎng)掛牌量持續(xù)走高，成交規(guī)模環(huán)比有所下降，房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)承壓。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，新建住宅方面30個(gè)城市新建住宅環(huán)比上漲，44個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市持平。二手住宅方面，22個(gè)城市二手住宅環(huán)比上漲，76個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。具體而言，4月份，除三四線代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄外，一線及二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)上漲。

4月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月減少11個(gè)。其中，成都、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.16%和0.12%；西安緊隨其后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.10%；武漢、上海、天津和寧波新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%（含）-0.1%間；北京、長(zhǎng)沙等23個(gè)城市環(huán)比漲幅均在0.03%（含）以內(nèi)。4月，汕頭、張家口等26個(gè)城市環(huán)比持平。

4月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為44個(gè)，較上月增加5個(gè)。其中，長(zhǎng)春、蘭州以及衡水新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為0.15%、0.13%和0.12%；株洲、鹽城等20個(gè)城市跌幅在0.05%（含）-0.1%（含）之間；沈陽(yáng)、佛山等21個(gè)城市跌幅在0.05%以內(nèi)。從同比情況看，全國(guó)100個(gè)城市中，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為74個(gè)，下跌城市數(shù)量與3月持平。哈爾濱、中山等5個(gè)城市跌幅均在2%-5%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.38%；常熟、衡水等12個(gè)城市跌幅均在1%-2%間；珠海、肇慶等57個(gè)城市跌幅均在1%以內(nèi)。

二手房方面，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.19%，漲幅較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下跌0.18%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.22%，環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。

4月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為22個(gè)，較上月減少9個(gè)。上海、贛州等4個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.4%之間，其中上海漲幅最大，為0.39%；三亞、銀川等4個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；漳州、菏澤等14個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。4月，汕頭、衡水二手住宅價(jià)格與上月持平，持平城市數(shù)量較上月增加1個(gè)。

2023年4月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè)，較上月增加8個(gè)。其中，徐州、常州等12個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%以上，其中，徐州跌幅最大，為0.94%；聊城、沈陽(yáng)等19個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；蘇州、江陰等33個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；貴陽(yáng)、宿遷等12個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

從同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市中，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為75個(gè)，較上月增加3個(gè)。沈陽(yáng)、鹽城等10個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比跌幅在5%以上，其中沈陽(yáng)跌幅最大，為6.54%；武漢、煙臺(tái)等23個(gè)城市跌幅在3%-5%間；南昌、保定等34個(gè)城市跌幅在1%-3%之間；汕頭、邯鄲等8個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

對(duì)于后市展望，中指研究院認(rèn)為，全國(guó)樓市調(diào)控政策或繼續(xù)保持寬松基調(diào)，以促使市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。熱點(diǎn)一二線城市大概率將跟進(jìn)推行“因區(qū)施策”，未來(lái)在非核心板塊、針對(duì)特定人群定向優(yōu)化購(gòu)房政策的可能性較大；三四線城市或?qū)⒃谙抡{(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續(xù)發(fā)力。隨著穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，城市分化行情仍將延續(xù)。