一線城市調(diào)整樓市政策，有望提振市場(chǎng)預(yù)期

12月14日，北京、上海相繼調(diào)整樓市政策，包含差別化調(diào)整首套及二套房的首付比例，調(diào)降房貸利率，對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化等。

一線城市給樓市優(yōu)化調(diào)整政策，此前已有跡象。11月份，在差不多一周的時(shí)間里，廣州、深圳就不約而同地先后出臺(tái)了多項(xiàng)樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價(jià)放松等。

現(xiàn)在，北京、上海政策發(fā)布相關(guān)政策，意味著一線城市全部進(jìn)入樓市政策的調(diào)整期。

這一現(xiàn)象自然與市場(chǎng)當(dāng)下的表現(xiàn)有關(guān)。

最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，11月工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)6.6%，實(shí)現(xiàn)去年9月以來最強(qiáng)勁的增幅；貨物進(jìn)出口總額同比增長(zhǎng)1.2%，比上月加快0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，出口增長(zhǎng)1.7%，結(jié)束了連續(xù)六個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)。但房地產(chǎn)領(lǐng)域則持續(xù)疲弱，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅也低于預(yù)期。

另一方面，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)可以看出，在近期房地產(chǎn)相關(guān)利好政策不斷的情況下，房?jī)r(jià)全域仍較為低迷。新房?jī)r(jià)指數(shù)下降城市為61個(gè)，較上月增加5個(gè)，二手房房?jī)r(jià)則無一城市上漲。

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇的大環(huán)境中，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，一方面，部分房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，購(gòu)房者信心不足，購(gòu)房意愿比較保守；另一方面，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的壓力并非只是資金問題，在拿地、銷售、貸款等方面，都存在壓力。

不過，雖然市場(chǎng)的行情不盡如人意，但是也有一些積極的信息，那就是隨著房?jī)r(jià)逐漸探底，房企以價(jià)換量的策略正在取得成效。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，同比增長(zhǎng)16.7%。上海方面，11月二手房合計(jì)成交16173套，環(huán)比上漲約7.1%。廣州二手房網(wǎng)簽10182宗，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%，時(shí)隔7個(gè)月后交易量再度破萬。深圳二手房住宅成交3133套，環(huán)比上漲12.9%，同比增長(zhǎng)44.5%。

綜合來看，11月份二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0，表明當(dāng)下二手房市場(chǎng)的壓力的確很大。

但換一個(gè)角度，價(jià)格近乎筑底代表泡沫已經(jīng)大幅減少，二手房的較高性價(jià)比也就充分凸顯了出來，因此出現(xiàn)了成交量增加的現(xiàn)象。對(duì)此，官方不妨因勢(shì)利導(dǎo)，逐步扭轉(zhuǎn)消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。

現(xiàn)在，繼廣州、深圳之后，京滬相繼出臺(tái)政策，就是因勢(shì)利導(dǎo)，也是水到渠成。

對(duì)消費(fèi)者來說，一線城市樓市政策的調(diào)整帶來了幾個(gè)變化，首先，最直接的影響就是購(gòu)房門檻低了，過去沒有購(gòu)買資格的現(xiàn)在有了資格，像此前很多限購(gòu)地區(qū)那樣，購(gòu)房者利用不當(dāng)手段規(guī)避調(diào)控的現(xiàn)象不會(huì)再有了；其次，購(gòu)房成本降了。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，在一線城市，以后購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)二套房適用首套房首付比例，首付門檻有望降低一半。再加上同時(shí)享受的房貸利率等優(yōu)惠，這不是一筆小數(shù)字。

目前我國(guó)各行業(yè)都在復(fù)蘇，地產(chǎn)業(yè)不能扮演“扯后腿”的角色。北上廣深樓市政策的調(diào)整，是消費(fèi)者的重大利好，也是房企和整個(gè)市場(chǎng)的利好，因?yàn)橐痪€城市向來是樓市的風(fēng)向標(biāo)，全國(guó)整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期有望因北上廣深的政策調(diào)整而得到提振。