瑞安房地產(chǎn)：上半年收入同比增長46%

8月22日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，00272.HK）披露2023年中期業(yè)績。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，瑞安房地產(chǎn)收入約64.31億元（人民幣，下同），同比增長46%；歸母凈利潤約6.18億元，同比增長37%。

截至報告期末，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為50%，較2022年12月31日增長5個百分點(diǎn)；現(xiàn)金及銀行存款總額為122.39億元。

從收入來看，今年上半年，瑞安房地產(chǎn)被確認(rèn)為收入的物業(yè)銷售約46.62億元，同比增長90%；綜合租金及相關(guān)收入約11.31億元，同比增長4%。

報告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入總額（包括瑞安房地產(chǎn)分別持有上海瑞虹新城商業(yè)合作物業(yè)組合49.5%實(shí)質(zhì)權(quán)益、企業(yè)天地5號和湖濱道44.55%實(shí)質(zhì)權(quán)益，以及南京國際金融中心50%實(shí)質(zhì)權(quán)益的租金收入）約15.15億元，同比增長3%；合約物業(yè)銷售額約45.64億元，同比減少76%；認(rèn)購銷售額約6.06億元，同比減少66%。

合約物業(yè)銷售中，住宅物業(yè)銷售占比92%，其余由商業(yè)物業(yè)銷售貢獻(xiàn)。此物業(yè)銷售額減少主要是由于推售時間安排所致，公司在2023年下半年將推出更多樓盤。

土地儲備方面，報告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)土地儲備的總建筑面積為870萬平方米，包括630萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及240萬平方米的會所、停車場和其他設(shè)施，合共14個發(fā)展項目，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶五個城市的黃金地段。

商業(yè)物業(yè)方面，瑞安房地產(chǎn)分拆公司商業(yè)投資物業(yè)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)后的實(shí)體瑞安新天地今年上半年的收入約14.51億元，同比增長2%。其中物業(yè)投資收入約10.95億元，同比增長1%；物業(yè)管理收入約2.66億元，同比增長6%；房地產(chǎn)資產(chǎn)管理收入約8600萬元，同比增長10%；其他收入約400萬元，同比減少33%。

報告期內(nèi)，瑞安新天地旗下零售物業(yè)組合的出租率平均達(dá)91%，續(xù)約租金保持正增長。瑞安房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，在疫情相關(guān)的限制措施放寬后，集團(tuán)零售物業(yè)組合于2023年上半年的銷售額及客流量分別恢復(fù)至2019年同期水平的109%及120%。

報告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)旗下整體辦公樓物業(yè)組合的平均出租率維持在88%，續(xù)約租金保持正增長，其中位于上海的辦公樓物業(yè)平均出租率達(dá)到92%。

財報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海新天地、瑞安廣場、新天地廣場、虹橋天地、上海創(chuàng)智天地、INNO創(chuàng)智、佛山嶺南天地社區(qū)、重慶天地社區(qū)的出租率均超過90%。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示：“持續(xù)的經(jīng)濟(jì)不利因素及疲弱的消費(fèi)信心，繼續(xù)對房地產(chǎn)市場造成壓力。盡管如此，集團(tuán)仍展現(xiàn)出良好韌性，收獲穩(wěn)健業(yè)績。我們預(yù)計2023年第二季度的經(jīng)濟(jì)疲軟將延續(xù)到下半年，對于未來經(jīng)濟(jì)前景，我們?nèi)詫⒈３謱徤?。?dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，充滿不確定因素，但預(yù)計未來數(shù)月會有更多利好政策出臺，引導(dǎo)市場預(yù)期，恢復(fù)市場信心。未來，我們會密切關(guān)注市場發(fā)展趨勢，以更為審慎的態(tài)度進(jìn)行城市更新項目的拓展和土地儲備的擴(kuò)充。我們的管理團(tuán)隊頗具前瞻性眼光，并久經(jīng)考驗，有能力帶領(lǐng)集團(tuán)審時度勢，把握新機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)新增長?！?/p>