福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法進一步完善

據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站消息，為推進福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信體系建設，2015年福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法（試行）》，取得一定成效。隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境變化，需要修訂完善以適應房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需要。2022年福州市依據(jù)信用分級，對實施信用分級管控的經(jīng)驗，初步形成了“守信激勵、失信懲戒”的市場競爭機制。福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳總結(jié)相關(guān)工作經(jīng)營，參考浙江、上海、安徽、江西等地做法，研究修訂評價模式、評分標準和結(jié)果運用等內(nèi)容，經(jīng)多次征求意見后修改完善，形成《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》（以下簡稱《評價管理辦法》）并于近日印發(fā)。

《評價管理辦法》共6章28條，主要涉及信用信息的采集流程、等級評定、獎懲措施、記分規(guī)則等內(nèi)容?！对u價管理辦法》自2023年9月1日實施，原辦法同時廢止。

《評價管理辦法》主要修訂內(nèi)容如下：

一是明確了適用范圍，福建省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含沒有開發(fā)項目的區(qū)域公司）均可以參與信用評價。

二是壓縮信用評價程序，信用評價程序有4個環(huán)節(jié)：企業(yè)信用信息申報、評價實施部門審核、系統(tǒng)自動算分、網(wǎng)上公示。其中：評價實施部門為市、縣房地產(chǎn)主管部門；信用評價系統(tǒng)為省廳統(tǒng)一開發(fā)；企業(yè)不良行為，由企業(yè)申報或作出行為認定的部門或評價部門錄入扣分信息。

三是明確信用評價有效期，良好信用信息有效期為2年，一般不良信用信息有效期為1年，嚴重不良信用信息有效期為3年。

四是實施信用關(guān)聯(lián)，區(qū)域集團公司可使用子公司信用信息參與評價；新成立的房地產(chǎn)項目公司，可以獨立申請信用評價，也可以直接使用其控股母公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價得分。

五是調(diào)整信用評分標準，依據(jù)企業(yè)信用得分，劃分為AAA級、AA級、A級、B級、C級五個等級。經(jīng)測算，無不良記錄的新房地產(chǎn)企業(yè)可獲得A級評定。鼓勵企業(yè)積極參與現(xiàn)房銷售土地出讓，規(guī)定房企開發(fā)一個現(xiàn)房銷售項目，信用得分加5分。對出現(xiàn)挪用預售監(jiān)管資金等嚴重不良行為的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含項目公司）信用評價等級直接認定為C級。

六是優(yōu)化評價結(jié)果及使用，對信用評價等級為AAA級、AA級的企業(yè)，實行信用激勵機制，降低預售門檻和重點預售監(jiān)管資金額度，納入行業(yè)“白名單”管理，對接金融監(jiān)管部門，加強融資支持。鼓勵各市在繳交土地出讓金期限、辦理施工許可條件、樓盤分區(qū)驗收等方面，探索其他激勵措施。對B級、C級的企業(yè)，給予相應信用懲戒。