10天內(nèi)10家TOP50房企發(fā)盈利警告 碧桂園、雅居樂(lè)、路勁由盈轉(zhuǎn)虧

截至2023年8月18日，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，短短10天內(nèi)，TOP50房企中，就有金茂、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、中梁、路勁、雅居樂(lè)、保利置業(yè)、寶龍地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、碧桂園10家港股上市房企發(fā)布了盈利警告。

根據(jù)保利置業(yè)公告，截至2023年6月30日的六個(gè)月時(shí)間里，保利置業(yè)預(yù)期期內(nèi)溢利將較2022年同期下跌約40%，公司擁有人應(yīng)占溢利同比下跌約 50%。

同樣出現(xiàn)盈利大幅縮減的還有金茂，根據(jù)公告，預(yù)期截至2023年6月30日六個(gè)月期間，金茂所有者應(yīng)占溢利將較2022年同期下降80%左右。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年上半年盈利的虧損幅度則較去年同期擴(kuò)大了十幾倍。根據(jù)公告，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的公司擁有人應(yīng)占溢利虧損幅度從2022年上半年的10.87億元擴(kuò)大至今年上半年的170-200億元。

與此同時(shí)，碧桂園、中梁、雅居樂(lè)、路勁4家房企預(yù)期將可能出現(xiàn)不同程度的由盈轉(zhuǎn)虧。

2023年上半年，中梁公司擁有人應(yīng)占溢利潤(rùn)或虧損，范圍為利潤(rùn)約5000萬(wàn)元至虧損約5000萬(wàn)元。而去年同期，中梁的公司擁有人應(yīng)占溢利約為4.38億元。

而路勁擁有人應(yīng)占溢利在2022年上半年為8500萬(wàn)港元，今年上半年預(yù)期虧損12億至13億港元。

2022年上半年，雅居樂(lè)未經(jīng)審核綜合凈利潤(rùn)為33.54億元。今年同期，雅居樂(lè)稱可能錄得未經(jīng)審核綜合凈虧損。

10家發(fā)布盈利警告的港股上市企業(yè)中，碧桂園虧損幅度最大。根據(jù)公告，預(yù)期截至2023年6月30日，碧桂園半年度凈虧幅達(dá)約450億-550億元。而碧桂園2022年同期的凈利潤(rùn)約為19.1億元。

對(duì)于盈利下降的原因，各家企業(yè)均給出了解釋，大體可以分為兩類：

第一類是受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響，導(dǎo)致營(yíng)業(yè)額及毛利率下降，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加。

第二類是匯率波動(dòng)導(dǎo)致預(yù)期匯兌損失，其中路勁在公告中指出，因人民幣持續(xù)貶值導(dǎo)致集團(tuán)期內(nèi)匯兌虧損約5億元。

此外，金茂還提到，企業(yè)盈利出現(xiàn)大幅下滑還與收并購(gòu)等事項(xiàng)產(chǎn)生的一次性收益較2022年同期下降有關(guān)。

多種因素中，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)低迷是企業(yè)盈利大幅下滑和虧損的最重要原因。碧桂園在公告中提到，自2021年以來(lái)，行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。

2023年1–7月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1408億元，同比下降35%，較2021年下降超過(guò)6成。7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額121億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降近8成。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)從今年6月起已連續(xù)兩月達(dá)近5年來(lái)的新低。2022年，千億房企數(shù)量只剩下20家，較2021年峰值減少了23家。

截至2023年7月，百?gòu)?qiáng)房企中，有10家房企全口徑銷售金額過(guò)千億，過(guò)500億的有17家。從企業(yè)的單月銷售情況來(lái)看，克而瑞預(yù)計(jì)，2023年千億規(guī)模房企將僅剩16-17家。