重磅！金華發(fā)布房地產(chǎn)促發(fā)展“七條措施”

8月10日，金華市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知，經(jīng)金華市政府同意，決定實施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費等“七條措施”，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知指出，金華市發(fā)布“七條措施”，旨在貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

通知明確，提高住房公積金貸款最高可貸額度。調(diào)整首套房和二套房公積金貸款最高可貸額度，首套房從現(xiàn)行的職工單方40萬元、夫妻雙方80萬元，調(diào)整為職工單方50萬元、夫妻雙方100萬元；二套房從現(xiàn)行的職工單方25萬元、夫妻雙方50萬元，調(diào)整為職工單方30萬元、夫妻雙方60萬元。

加快推進城市有機更新。對城市有機更新國有土地和集體土地上房屋征收，鼓勵通過購買商品房、發(fā)放房票等方式進行安置。國有土地上房屋征收，被征收人選擇房票安置的，原則上不低于被征收房屋征收價值的5%給予獎勵；集體土地征收，被征收人選擇房票安置的，原則上不低于貨幣化回購安置價值的10%給予獎勵。房票使用期限可由縣（市、區(qū)）自行確定。

通知要求，加大金融信貸支持力度。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

降低住房交易稅費。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

保障二手房交易安全。推行二手房房源認證制度，規(guī)范網(wǎng)絡(luò)平臺房源發(fā)布和經(jīng)紀機構(gòu)居間服務(wù)行為。自2023年8月16日起，在全市實行存量房資金監(jiān)管，推行二手房跨行“帶押過戶”，簡化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。

提升商品住宅品質(zhì)。加大低容積率、優(yōu)質(zhì)區(qū)塊商品住宅用地供應(yīng)。對已出讓尚未開工建設(shè)的項目，在不改變規(guī)劃條件的前提下，可正向優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)一次。實施《金華市新建住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引》，進一步提升住宅品質(zhì)，營造更加舒適的居住環(huán)境。

優(yōu)化住宅限售政策。2021年8月3日至2022年6月9日期間在金華市區(qū)范圍內(nèi)購買的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再執(zhí)行限售限制政策。