機(jī)構(gòu)：預(yù)計(jì)2024年房地產(chǎn)銷售面積同比下降4.9%

12月7日，中指研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023總結(jié)&2024展望》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）指出，2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。中性情形下，2024年全國(guó)商品房銷售面積同比下降4.9%，規(guī)模在11億平方米左右。

該機(jī)構(gòu)表示，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，結(jié)合國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)對(duì)2024年經(jīng)濟(jì)環(huán)境的預(yù)測(cè)，參照近期宏觀政策及重要會(huì)議精神，對(duì)2024年的宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)提出4個(gè)假設(shè)：宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，GDP增速較2023年放緩（GDP增長(zhǎng)4.5%~5.0%）；貨幣信貸政策繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，M2同比增長(zhǎng)9.5%左右；房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)寬松狀態(tài)，因城施策力度仍較大；城中村改造等政策實(shí)質(zhì)性落地。

《報(bào)告》指出，在滿足假設(shè)條件、不發(fā)生超預(yù)期事件的前提下，樂(lè)觀情形預(yù)測(cè)，2024年，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，居民置業(yè)意愿有所好轉(zhuǎn)，疊加城中村改造如期推進(jìn)，全國(guó)商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，絕對(duì)規(guī)模略高于12億平方米；值得關(guān)注的是，2024年是超大特大城市城中村改造的啟動(dòng)之年，城中村改造對(duì)住房需求的實(shí)際拉動(dòng)或有限，但對(duì)預(yù)期影響至關(guān)重要。

而在悲觀情形下，2024年，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力大，居民收入預(yù)期不穩(wěn)以及房?jī)r(jià)持續(xù)下跌影響下，全國(guó)商品房銷售面積同比下降約8.6%，規(guī)模低于11億平方米。

具體來(lái)看，一線城市新房銷售面積或繼續(xù)小幅增長(zhǎng)，二線城市市場(chǎng)有望底部企穩(wěn)，三四線城市新房銷售規(guī)模預(yù)計(jì)將繼續(xù)下行。

從房?jī)r(jià)趨勢(shì)上看，《報(bào)告》表示，短期二手房掛牌量或仍處于高位，需求偏弱下，價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)，二手房?jī)r(jià)格下跌，或?qū)е赂噘?gòu)房需求轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)，房企為了加快回籠資金，新房項(xiàng)目降價(jià)促銷力度或?qū)⒗^續(xù)加大，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格整體表現(xiàn)疲軟。

投資方面，《報(bào)告》指出，一方面，新開(kāi)工下降、施工過(guò)峰等因素或?qū)⒗^續(xù)制約建筑工程投資修復(fù)，近兩年土地成交縮量態(tài)勢(shì)未改，或?qū)е峦恋刭?gòu)置費(fèi)進(jìn)一步下行；另一方面，“保交樓”政策繼續(xù)發(fā)力、購(gòu)房者對(duì)于現(xiàn)房的偏好提升等因素預(yù)計(jì)將繼續(xù)對(duì)竣工形成一定支撐，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生帶動(dòng)作用。中性情形下，2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降約6%。樂(lè)觀情形下，城中村改造和保障性住房建設(shè)發(fā)力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與2023年基本持平。