樓市“弱復(fù)蘇”：70大中城市房?jī)r(jià)3月繼續(xù)反彈，但環(huán)比漲幅不大

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年3月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

今年以來(lái)，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量不斷增多，總體漲幅也有所擴(kuò)大。從絕對(duì)值看，當(dāng)前新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，已達(dá)到2019年上半年的水平。

二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲

其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

市場(chǎng)預(yù)期改善、交易持續(xù)回暖，被認(rèn)為是促成房?jī)r(jià)回溫的主因。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，疫情之后，積壓的需求快速釋放，超出了市場(chǎng)主體的預(yù)期。中心區(qū)房源供應(yīng)不足，再加上各方積極紓困，樓市房貸利率迅速降低，除一線(xiàn)城市以外，限購(gòu)政策基本退出。這些因素疊加起來(lái)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈。

其中，不少開(kāi)發(fā)商收回了之前的折扣，部分在售庫(kù)存少的開(kāi)發(fā)商也做出提價(jià)，使得新房?jī)r(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)上漲。

自今年2月開(kāi)始，二線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格就出現(xiàn)環(huán)比領(lǐng)漲。對(duì)此，李宇嘉認(rèn)為，去年四季度以來(lái)，二線(xiàn)城市獲得的政策扶持力度較大，特別是在限購(gòu)政策的退出、利率下降等方面，幅度比一線(xiàn)城市要大。

二手房?jī)r(jià)格方面，則仍由一線(xiàn)城市領(lǐng)漲。這主要緣于二三線(xiàn)市場(chǎng)以新房為主導(dǎo)，一線(xiàn)樓市則以二手房為主。而此輪市場(chǎng)升溫中釋放的剛性需求主要投向二手房市場(chǎng)，加之對(duì)學(xué)位的需求，推漲了一線(xiàn)城市點(diǎn)二手房?jī)r(jià)格。

后續(xù)動(dòng)力恐不足

但總體來(lái)看，分析人士仍把此輪樓市的升溫稱(chēng)為“弱復(fù)蘇”，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，原因有二：

第一，70大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體不大。今年3月，僅有武漢、昆明二城的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%，無(wú)一城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%。

第二、與去年同期相比，新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，雖然比上月有所增加，但平均價(jià)格仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，仍將取決于市場(chǎng)變化情況。分析人士普遍認(rèn)為，按照當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，房?jī)r(jià)不會(huì)演變成大幅上漲。

一方面，二手住房掛牌量壓頂，新房供應(yīng)也在源源不斷地到來(lái)，供應(yīng)充足，將使房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力；另一方面，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格較為敏感，一旦出現(xiàn)提價(jià)，很容易產(chǎn)生擠出效應(yīng)。

多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月末以來(lái)，熱點(diǎn)城市的周成交量并未繼續(xù)提升，反而出現(xiàn)回落現(xiàn)象。若該趨勢(shì)延續(xù)下去，將難以對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)帶來(lái)支撐。而今年3月，一線(xiàn)城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落。