樓市進(jìn)一步出現(xiàn)積極變化

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月15日公布的3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)，隨著銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步出現(xiàn)積極變化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，3月份，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

3月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲較多的城市有武漢上漲1.3%，昆明上漲1.2%，徐州上漲1.0%，鄭州、南寧、重慶、北海、遵義均上漲0.9%。70個(gè)大中城市中，僅大連、包頭、丹東、牡丹江、泉州環(huán)比價(jià)格下降。二手住宅方面，與上月相比價(jià)格上漲較多的城市有遵義上漲0.9%，哈爾濱、成都、西安上漲0.8%，北京、上海、昆明、無(wú)錫上漲0.7%，杭州、揚(yáng)州上漲0.6%。下降較多的城市有丹東下降0.6%，岳陽(yáng)下降0.5%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)整體延續(xù)上月的修復(fù)走勢(shì)，市場(chǎng)修復(fù)面擴(kuò)大，這是前期各項(xiàng)支持政策效果的顯現(xiàn)，降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求滿足，二三月份市場(chǎng)交易量比去年大幅回升。

如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱近日表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。

應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給方面住房項(xiàng)目復(fù)工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善；價(jià)格平穩(wěn)、保交樓扎實(shí)推進(jìn)、房企合理融資得到改善等因素帶動(dòng)市場(chǎng)主體信心恢復(fù)；有關(guān)部門和各地從去年至今持續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策正在落實(shí)見效。

許小樂(lè)認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量?jī)r(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對(duì)于新房二手房去庫(kù)存和保交樓具有積極作用。