9月房地產(chǎn)新開工面積環(huán)比大增25%

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)測算，今年9月，房地產(chǎn)新開工面積急速回升，環(huán)比增長25%，同比增長56%。與此同時，1-9月累計(jì)新開工面積同比下降了0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個百分點(diǎn)，顯示企業(yè)投資意愿繼續(xù)增強(qiáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新開工面積增速的急速回升正是當(dāng)前開發(fā)商積極回補(bǔ)庫存的真實(shí)寫照，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始穩(wěn)步從“去庫存”向”再擴(kuò)張”階段邁進(jìn)。同時，新開工面積已基本止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)1-10月累計(jì)新開工將恢復(fù)正增長。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月累計(jì)房屋新開工面積為7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個百分點(diǎn)。從單月來看，經(jīng)計(jì)算得出的9月的房屋新開工面積為1.01億平方米，較8月的0.81億平方米大幅增長25%，同比更是大幅增長56%，保持了6月以來連續(xù)4個月的同比正增長。

　　東莞證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)新開工面積快速回升，一方面與9月份是施工旺季有關(guān)，另一方面也反映了由于前期銷售較好開發(fā)商補(bǔ)庫存的積極心態(tài)。

　　國泰君安的研究報告認(rèn)為，商品房新開工面積連續(xù)4個月同比正增長，增幅逐步擴(kuò)大，9月大幅增長56%，除了與去年同期低基數(shù)、今年1-9月庫存去化較快以及施工旺季效應(yīng)有關(guān)，開工投資的快速恢復(fù)也表明開發(fā)商對未來行業(yè)政策走勢及量價預(yù)判較為樂觀。

　　對于市場認(rèn)為近期的銷售下滑會很快傳導(dǎo)至地產(chǎn)企業(yè)的新開工的擔(dān)心，國金證券(600109)的房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)的“補(bǔ)庫存投資階段尚未完成”，也即地產(chǎn)的新開工具有慣性，前期的良好銷售還沒有完全反映至地產(chǎn)新開工上。而未來銷售也不會有明顯回調(diào)，地產(chǎn)企業(yè)的新開工增長在明年上半年之前仍會維持。預(yù)計(jì)今年全年的新開工面積將增長7%，全年房地產(chǎn)投資將增長21%。

　　聯(lián)合證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師也認(rèn)為，新開工面積增速的急速回升正是當(dāng)前開發(fā)商積極回補(bǔ)庫存的真實(shí)寫照。預(yù)計(jì)未來幾個月新開工面積仍將維持快速增長，相應(yīng)住房供應(yīng)也將顯著增加，而前期市場供不應(yīng)求的狀況將在未來幾個月得到緩解。

　　申銀萬國的研究報告認(rèn)為，受9月新開工面積進(jìn)一步回暖的激勵，房地產(chǎn)投資同比增速由上月的34.6%進(jìn)一步增至37%。雖然各地投資復(fù)蘇力度仍不盡相同，但向上的趨勢基本一致，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始穩(wěn)步從“去庫存”向“再擴(kuò)張”階段邁進(jìn)。