發(fā)力“保交樓” 前7月百強房企銷售額近四萬億元

7月31日，中指研究院發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，受監(jiān)測的TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個百分點。其中，銷售額超千億房企10家，與去年同期持平。TOP100房企權(quán)益銷售額為27395.5億元，權(quán)益銷售面積為16137.8萬平方米。

分陣營來看，1-7月，TOP10陣營房企銷售額保持增長。其中，TOP10房企銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%；TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

“保交樓”已成為行業(yè)當下核心關(guān)注點，在當前市場背景下，交付力是企業(yè)最大的產(chǎn)品力及品牌力。數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，在“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實下，全國房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19.0%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

另外，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023上半年，有4家企業(yè)交付套數(shù)超十萬套，12家企業(yè)交付套數(shù)超五萬套。中指研究院分析指出，在保交付的同時，越來越多的企業(yè)開始探索如何實現(xiàn)高質(zhì)量交付，未來實現(xiàn)高質(zhì)量交付才能贏得購房者、金融機構(gòu)、政府等各方信任與青睞。提高交付力一方面可以加快房屋交付進度，更快地回籠受監(jiān)管的資金，提高資金利用效率。另一方面，交付力的提高可增強企業(yè)信譽，強化品牌形象，贏得更多購房者的信賴和選擇，為企業(yè)的長期發(fā)展打下堅硬的基礎(chǔ)。

政策面上，近期多部門相繼發(fā)聲釋放積極信號，提振市場信心。7月31日，國家發(fā)改委發(fā)布通知，在穩(wěn)定大宗消費中提出“支持剛性和改善性住房需求”“做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作”“完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策”“穩(wěn)步推進老舊小區(qū)改造”“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造”等重點內(nèi)容。

7月27日，住建部明確表態(tài)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；同時，繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

中指研究院市場研究總監(jiān)劉水分析指出，隨著近期相關(guān)部門密集發(fā)聲，預計各地政策出臺節(jié)奏將進一步加快。后續(xù)核心一二線城市政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)將迎來“政策底”，若支持政策能夠盡快落地，向市場傳遞信心，核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)。