房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型調(diào)整中 市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)仍需政策再發(fā)力

經(jīng)歷了短暫復(fù)蘇，近期樓市再度回落。

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布10月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二手住宅環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，新房、二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市，也在環(huán)比“雙下降”城市之列。

價(jià)格的下降是否帶來成交量的上漲？從國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，1—10月份，商品房銷售面積為92579萬平方米，同比下降7.8%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額為97161億元，下降4.9%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）降至93.40。

這是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了9月的短暫復(fù)蘇之后，再度降溫，有業(yè)內(nèi)人士用“9月提前透支、10月后繼乏力”來形容，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。

今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況牽動(dòng)社會(huì)各界關(guān)注。各地“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率等一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施頻頻出臺(tái)。金融部門配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端綜合施策，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。

與此同時(shí)，多地仍在政策端持續(xù)發(fā)力。11月以來，各地需求端政策繼續(xù)優(yōu)化，比如昆明取消了省外限購，廣州公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。另外，近期中央及監(jiān)管部門多次提及加快“三大工程”建設(shè)，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。近期青島官宣“租房可落戶”，將釋放出更多購房資格，為市場(chǎng)提振注入新動(dòng)力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)向來是短期看政策，中期看土地，長期看人口。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前趨勢(shì)來看，臨近年末，房企或?qū)⒓涌祉?xiàng)目推盤節(jié)奏、加大營銷力度，進(jìn)而促進(jìn)部分需求釋放。同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)于后續(xù)更多因城施策政策的出臺(tái)也抱有期待，未來要進(jìn)一步推動(dòng)更多有條件的城市調(diào)整限購、限貸等購房限制政策，保障預(yù)期持續(xù)修復(fù)。從長期看，我國城鎮(zhèn)化率還有提升空間，整體住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區(qū)、各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。