11月份房地產(chǎn)市場量價齊跌 業(yè)內(nèi)稱政策效果顯現(xiàn)尚需時間

盡管政策利好不斷，但從11月份重點城市房地產(chǎn)市場的量價表現(xiàn)看，“探底”仍在持續(xù)。

12月1日，中指研究院發(fā)布的“百城價格指數(shù)”顯示，11月份，全國100個重點城市新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個百分點。二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.21%，已連續(xù)7個月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴大0.13個百分點。

具體來看，11月份，百城新建住宅、二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量保持年內(nèi)高位，共57個城市新建住宅價格環(huán)比下跌，75個城市二手住宅價格環(huán)比下跌。新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共45個，其中包含廣州、深圳兩個一線城市以及武漢、南京等20個二線城市。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究負責人徐躍進在接受記者采訪時表示，整體來看，盡管9月底以來樓市利好政策不斷出臺，但目前看，房地產(chǎn)市場的下行態(tài)勢仍未改善，加上多地疫情反復，房價走勢承壓加劇。

不只是房價表現(xiàn)低迷，銷售端數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)得并不理想。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份，重點100城銷售面積環(huán)比下降近11%，同比下降近三成。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受記者采訪時表示，結(jié)合日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的壓力和風險難言已出現(xiàn)根本性減弱，并且可以看到的是，目前靠單一的房地產(chǎn)政策推動購房者釋放購買力已現(xiàn)邊際效力遞減態(tài)勢，這也是11月份政策面從供給側(cè)加大對房企融資支持力度的重要原因所在，即通過多角度的融資支持護航房企“保交樓”，進而助力購房者需求側(cè)的信心恢復。

展開來看，繼此前人民銀行向部分商業(yè)銀行提供2000億免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”后，剛剛過去的11月份，“三支箭”中的第二支箭（債券）和第三支箭（股權）加速落地。

比如，自11月8日交易商協(xié)會發(fā)文稱“繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資”后，11月24日，美的置業(yè)和金輝集團已分別在銀行間市場發(fā)行15億元、12億元中期票據(jù)。

再比如，自11月28日中國證監(jiān)會就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在股權融資方面調(diào)整優(yōu)化五項措施后，截至目標，包括福星股份、世茂股份、大名城、新湖中寶等房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公告稱擬推出再融資計劃。

除此之外，此前已經(jīng)落地的第一支箭（信貸）也在11月份不斷刷新進度條，目前已有10余家銀行明確為房企提供合計超過2萬億元的授信額度。

“總體而言，近期房地產(chǎn)市場供給側(cè)政策持續(xù)加碼，尤其是‘信貸、債券、股權’三箭齊發(fā)穩(wěn)融資，有助于改善房地產(chǎn)行業(yè)預期及信心，通過注入增量資金‘保交樓、保民生’，能夠有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)流動性壓力，防范化解房企債務違約風險，加速房地產(chǎn)周期修復進程，助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝姓\信國際研究院副院長袁海霞對記者說。

展望后市，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認為，雖然近期多項政策利好提振房地產(chǎn)市場信心，但短期銷售仍處于筑底階段，政策效果的顯現(xiàn)以及房地產(chǎn)市場恢復仍需時間。而隨著短期政策的落實到位，房企資金壓力有望得到緩解，屆時，房地產(chǎn)行業(yè)的關注點將全面轉(zhuǎn)向促銷售。預計全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅在8%左右；全國商品房銷售面積同比降幅在22%左右。