國資大舉進(jìn)入或改寫未來房地產(chǎn)市場(chǎng)格局

　　國資大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟來自何種背景和動(dòng)力，又將為未來市場(chǎng)格局帶來怎樣影響？這已經(jīng)成為地王話題之后，市場(chǎng)最關(guān)注的內(nèi)容。

　　國資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)受到支持

　　“提醒你注意一個(gè)重要跡象，國字頭的企業(yè)正在成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的新主力，這一現(xiàn)象非常耐人尋味?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石表示。

　　金巖石認(rèn)為，去年11月，正是奧運(yùn)會(huì)后國家集中精力應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，國務(wù)院召開省區(qū)市人民政府和國務(wù)院部門主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議，國務(wù)院總理溫家寶發(fā)表重要講話，并提出落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)目工作，其中第三項(xiàng)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　金巖石說：“國家此時(shí)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位，是個(gè)非常明顯的信號(hào)。到今年3月，我提醒一些房地產(chǎn)企業(yè)，支柱與非支柱是有區(qū)別的，這好比原來房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)后院的一棵樹，現(xiàn)在變成屋里的一根梁。原來自由生長(zhǎng)，民營經(jīng)濟(jì)有一定話語權(quán)和定價(jià)權(quán)，現(xiàn)在變成國家主導(dǎo)，定價(jià)權(quán)和話語權(quán)當(dāng)然要向國資傾斜?！?

　　另一位大型國資企業(yè)的高層也告訴記者，去年以來，有關(guān)方面對(duì)國資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)給予肯定和支持態(tài)度。

　　除了政策導(dǎo)向外，國資在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下獨(dú)特的資金實(shí)力為其打敗其他對(duì)手提供了保障。

　　“回想2005年至2007年，那一輪搶地?zé)岢庇懈嗤赓Y和民企的參與，比如和黃、新鴻基、九龍倉等港資企業(yè)，又如恒大、合生創(chuàng)展、碧桂園等民營企業(yè)。誰知僅僅一年多的時(shí)間，這些當(dāng)年的地王已經(jīng)沒了身影，大國資高調(diào)出手，資金實(shí)力更加雄厚。地王刷新速度更不遜色于2007年?！币晃环康禺a(chǎn)市場(chǎng)人士感慨。

　　或改寫未來市場(chǎng)格局

　　專家表示，在上一輪房地產(chǎn)泡沫中，傳統(tǒng)大型房企在高價(jià)拿地后出現(xiàn)資金鏈緊張的情況，而國資企業(yè)則通過相對(duì)寬松的信貸政策和強(qiáng)大的自有資金實(shí)力成為新一輪房地產(chǎn)牛市的搶灘者，這也將改寫未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的樓市格局?！耙恍﹪Y企業(yè)確實(shí)可以從銀行獲得一些無抵押貸款，他們?cè)谛庞觅Y源方面有天然優(yōu)勢(shì)，這對(duì)于民營企業(yè)來說是不可企及的。”

　　另外，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，從事其他實(shí)體行業(yè)利潤率較難保障，這也推動(dòng)大型國資企業(yè)有了來房地產(chǎn)市場(chǎng)博取利益的步伐。

　　以廣渠路15號(hào)為例，雖然有萬科、保利、遠(yuǎn)洋、中信、華潤、金融街、SOHO中國等幾乎全國最大牌的地產(chǎn)商共同爭(zhēng)奪，大央企背景的中化方興還是輕松取走了地王之銜。地塊從起拍價(jià)的16.47億元，到最終的40.6億元，身價(jià)陡升。

　　“以40.6億元計(jì)算，廣渠路15號(hào)地塊樓盤價(jià)超過15000元/平方米，目前周邊房?jī)r(jià)在17000元至30000元不等，如果開發(fā)的好，40億是一個(gè)可以接受的價(jià)格?！敝性禺a(chǎn)北京區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。

　　也有開發(fā)商對(duì)此表示異議，SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在拍賣結(jié)束后稱，其計(jì)算的極限總價(jià)是35.4億元。也就是說，超過這個(gè)價(jià)格可能意味著地塊面臨一定的成本壓力和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

　　那么，中化方興到底是怎樣的企業(yè)，又為什么愿意以如此高價(jià)志在必得呢？

　　資料顯示，中化方興地產(chǎn)為國務(wù)院國資委旗下重要國有骨干企業(yè)中國中化集團(tuán)公司子公司，中化集團(tuán)前身為中國化工進(jìn)出口總公司，主營化工、能源、農(nóng)業(yè)等幾大業(yè)務(wù)，方興地產(chǎn)為集團(tuán)旗下房地產(chǎn)企業(yè)。

　　至于中化集團(tuán)近期的房地產(chǎn)戰(zhàn)略，中化集團(tuán)方面的發(fā)言人未給出明確的回復(fù)，但有業(yè)內(nèi)人士透露，由于中化主營業(yè)務(wù)中很多涉及進(jìn)出口貿(mào)易，在出口受到影響的情況下，中化集團(tuán)通過擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率而拉高企業(yè)利潤率的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)顯現(xiàn)。中化集團(tuán)2008年年報(bào)也顯示，2008年，外部環(huán)境劇烈動(dòng)蕩，到四季度，公司受金融危機(jī)影響營業(yè)收入和盈利增速下降。在此情況下，公司將“以堅(jiān)持不懈的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)沖擊”。

　　“和其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)利潤率確實(shí)還是高一些的。這從房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資回報(bào)率普遍高于其他產(chǎn)業(yè)一個(gè)百分點(diǎn)就可以看出。”用益信托工作室創(chuàng)始人李旸介紹。