拿地規(guī)模同比下降55.6%，TOP100房企銷售額下滑47.3%

前7月，房企“儲”、“銷”兩項指數(shù)均出現(xiàn)同比下降。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3％，降幅較上月收窄1.3個百分點。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為301.5億元，權(quán)益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7％和52.2％。

銷售數(shù)據(jù)下滑同時，房企規(guī)模排行榜也隨之出現(xiàn)變動。

具體來看，千億以上陣營10家，較去年同期減少11家，銷售額均值1717.5億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)11家，較去年同期減少18家，銷售額均值670.6億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元。

資金回籠放緩，企業(yè)在土地儲備上面也開始謹慎起來。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額8024億元，拿地規(guī)模同比下降55.6％，降幅比上月收窄4.4個百分點。TOP100門檻值為24億元，較上年同期下降21億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為41.2％。

在土地標的選擇上面，房企也更加看重銷售蓄力強勁的城市。

中指院統(tǒng)計分析，截至7月末，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地帶動下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4萬平方米位列第一，上海以228.4萬平方米位列第二。

而從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。民營企業(yè)中，濱江集團保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

從新增貨值來看，保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團占據(jù)榜單前三位。2022年1-7月，保利發(fā)展以累計新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。TOP10企業(yè)1-7月新增貨值總額8449億元，占TOP100企業(yè)的36.5％，新增貨值門檻為495億元。

在融資融券上面，2022年7月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢，但降幅有所收斂。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為466.24億元，相較于去年7月543.85億元，同比下降14.27％。7月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為6.75億元，相較于去年7月332.2億元，同比下降97.97％。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有所下降，其中信用債平均利率為3.31％，同比下降0.65個百分點；海外債平均利率為4.30％，同比下降0.99個百分點。