多城取消限購 今年來超60城發(fā)布樓市寬松政策

4月伊始，又有兩個三四線城市宣布取消限購。

4月1日，浙江省衢州市發(fā)布《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，其中，取消了限購政策，同時松綁了限售政策。

此前外地人在衢州市購房需要一年社保，企業(yè)禁止購房。此次《通知》表示，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。

同時，優(yōu)化區(qū)域限售政策：本《通知》發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

在河北秦皇島，自2017年實施限購政策，外來人口購房需要一年社保，同時首套房首付比例為30%。根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜轿募?，?017年4月15日施行的限購令正式解除。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年以來超60城出臺穩(wěn)樓市政策，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島等熱點城市。這些寬松政策包括：直接給予購房補貼，包括三孩政策購房優(yōu)惠在內(nèi)的購房優(yōu)惠；公積金政策寬松；降低首套房首付比例等。

近期部分城市的限購、限售也開始放松。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說，3月份以來包括鄭州、哈爾濱、福州、衢州、秦皇島、青島即墨6地對限購限售政策進行了松綁或取消。

3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。此次會議提到，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，在金融委會議后，近期各地調(diào)控節(jié)奏明顯加快，像鄭州，哈爾濱、衢州、秦皇島等在內(nèi)的多個城市，對于限購、限售等各個政策進行了松綁或者取消，在土地市場方面也有不少城市進行了調(diào)整。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月份，商品房銷售面積達15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

張波說，從3月份最新的市場表現(xiàn)來看，部分城市的找房熱度已經(jīng)開始提升，疊加近期鄭州、哈爾濱等省會城市的松綁以及部分一線城市利率的下調(diào)，有助于市場進一步復(fù)蘇。當(dāng)然這里面還有一個不確定的因素，那就是部分城市受疫情影響較大。

張波預(yù)計，市場后續(xù)會維持緩慢回暖的狀態(tài)，而且不同城市之間的分化依然會比較明顯。像衢州、秦皇島這些城市雖然出臺了政策，但短期內(nèi)調(diào)整壓力依然較大，未來這些城市在需求端寬松方面可能還會進一步加碼。相比而言，一線城市以及一些熱點城市的寬松力度就要弱很多。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，雖然信貸政策持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因為疫情和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢。