成都放寬住房限購(gòu)新政正式實(shí)施 房地產(chǎn)行業(yè)邊際改善逐步顯現(xiàn)

11月18日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）正式實(shí)施。據(jù)悉，這是成都年內(nèi)第三次松綁樓市限購(gòu)，政策涉及重劃限購(gòu)區(qū)域、取消購(gòu)房資格順位等。

“此次成都進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)，可緩解新市民、青年人等群體的購(gòu)房壓力，既實(shí)現(xiàn)區(qū)域平衡發(fā)展，同時(shí)又釋放一定的購(gòu)房需求，維持樓市交易活躍度?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。

不止是成都，優(yōu)化購(gòu)房限購(gòu)政策的城市正在不斷擴(kuò)容。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年以來(lái)，全國(guó)已有50個(gè)城市發(fā)布了超百條優(yōu)化限購(gòu)政策的新政。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“對(duì)當(dāng)下的房產(chǎn)行地業(yè)而言，金融端、企業(yè)端政策已陸續(xù)釋放，下一步更重要的是促進(jìn)市場(chǎng)銷(xiāo)售企穩(wěn)，激活市場(chǎng)端的消費(fèi)活力?！?/span>

優(yōu)化限購(gòu)政策城市持續(xù)擴(kuò)容

“自去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)步入調(diào)整通道?！标愇撵o表示，“雖然2022年需求端政策持續(xù)調(diào)整，但在多重內(nèi)外部因素影響之下，整體市場(chǎng)仍處下行調(diào)整期，部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)有所改善。短期來(lái)看，政策效果和城市基本面息息相關(guān)?！?/p>

為了支持剛需和改善性群體購(gòu)房需求，在“因城施策”原則下，多地調(diào)整樓市政策。僅在11月份，繼北京解除臺(tái)湖、馬駒橋部分地區(qū)商品房“雙限購(gòu)”之后，成都再度祭出進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策。

上述《通知》提及，將包括錦江區(qū)、青羊區(qū)等在內(nèi)的12個(gè)區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。同時(shí)，還允許非成都市戶籍且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的居民家庭在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)等區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套自住用房。

“將中心區(qū)和熱點(diǎn)新區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域，而不是過(guò)去紛繁復(fù)雜的限購(gòu)模式，市區(qū)符合購(gòu)房條件的居民可以根據(jù)自己的意愿，選擇想要買(mǎi)房的區(qū)域。從而釋放市區(qū)內(nèi)和熱點(diǎn)區(qū)域跨區(qū)域購(gòu)房的需求?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此表示。