山西：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控 努力緩解企業(yè)資金壓力

7月25日，山西省統(tǒng)計(jì)局指出房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行中需要關(guān)注的三個(gè)問題，分別為房企投資意愿低迷、購房信心仍顯不足、市域分化明顯。

具體來看，受銷售市場低迷、資金回籠速度放緩、原材料價(jià)格上漲、個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度明顯放緩。

從開工情況看，上半年，山西省新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目230個(gè)，比上年同期減少34個(gè)；投資規(guī)模1265.8億元，下降14.5%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成127.3億元，下降11.5%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1.8個(gè)百分點(diǎn)。

從市場主體看，上半年，全省民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資完成782.9元，下降10.4%，增幅比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低2.7個(gè)百分點(diǎn)，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期95.5%下降到92.7%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資10.0個(gè)百分點(diǎn)。

其次，從今年4月以來，各地先后出臺房地產(chǎn)松梆政策，采取多種措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，但受房價(jià)下跌預(yù)期、樓盤爛尾、收入減少等因素影響，購房者對市場回穩(wěn)信心不足。從商品房銷售面積增長情況看，上半年，全省商品房銷售面積下降26.9%，增速呈現(xiàn)出逐月回落態(tài)勢。從房款支付情況看，上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金中定金及預(yù)收款下降25.1%，個(gè)人按揭貸款下降14.7%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況看，增速最高的市與最低的市相差82.8個(gè)百分點(diǎn)。從商品房銷售面積增長情況看，上半年，除呂梁市增長1.1%外，其余10個(gè)市均為下降，降幅最大的朔州市（-45.3%）與全省平均增速（-26.9%）相差18.4個(gè)百分點(diǎn)。

山西省統(tǒng)計(jì)局表示，將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)和強(qiáng)制停貸蔓延的風(fēng)險(xiǎn)。

加大商品房銷售力度，要統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，鼓勵(lì)和引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)充分利用電話、互聯(lián)網(wǎng)、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)、房產(chǎn)超市等方式開展線上樓盤展示、宣傳等營銷活動，以在線VR看房、直播售樓、置業(yè)顧問溝通等方式，為購房者和開發(fā)商提供線上服務(wù)，吸引購房群體；聚集全方位高質(zhì)量發(fā)展，聚力市場主體倍增，加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，提升人口聚集力，增強(qiáng)住房消費(fèi)潛力。

努力緩解企業(yè)資金壓力。為防止開發(fā)企業(yè)因資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，可以允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，適度降低預(yù)售資金監(jiān)管比例，加強(qiáng)預(yù)售證審批等，在一定程序上減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高拿地和開工積極性。