國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù) 供需兩端發(fā)力穩(wěn)預(yù)期

國家統(tǒng)計(jì)局16日公布了10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

繩國慶介紹，10月份，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

繩國慶介紹，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴(kuò)。10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比漲幅較多的有南充上漲1%，合肥上漲0.6%，北京、寧波上漲0.4%。跌幅較多的城市有大連下降1.2%，牡丹江下降1.1%。二手住宅方面，70個(gè)大中城市中與上月相比價(jià)格上漲較多的城市有成都上漲0.4%，南充上漲0.3%。跌幅較多的城市有錦州下降1.1%，吉林下降1%。

環(huán)比銷售價(jià)格下降的城市持續(xù)增加，一定程度上表明當(dāng)前樓市延續(xù)了今年以來的總體下行趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，疊加疫情等因素影響，購房者對(duì)后市信心尚顯不足。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，新房二手房整體環(huán)比跌幅均擴(kuò)大，一線城市二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，其中上海二手房?jī)r(jià)格自去年年底以來首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續(xù)下跌。結(jié)合相關(guān)指標(biāo)看，10月份全國新房銷售市場(chǎng)仍現(xiàn)一定下行趨勢(shì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用強(qiáng)，有必要采取舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年以來，各地因城施策持續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，特別是近期，多項(xiàng)金融支持政策有望進(jìn)一步落地見效，從供需兩端發(fā)力促樓市企穩(wěn)回升。供給端，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)信貸投放，更好滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。需求端，因城施策降低購房首付比例和貸款利率，重點(diǎn)滿足剛需和改善性購房者需求，減輕購房者資金壓力，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。金融支持政策還有望在推進(jìn)“保交樓”，做好房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置和保障金融消費(fèi)者合法權(quán)益以及引領(lǐng)“租購并舉”等方面發(fā)揮作用。劉麗杰認(rèn)為，未來價(jià)格走勢(shì)的改善有待各項(xiàng)支持政策的落地，預(yù)期和量的切實(shí)改善方能減緩房?jī)r(jià)下行壓力。