多個(gè)涉及“停貸”風(fēng)險(xiǎn)樓盤項(xiàng)目復(fù)工！各方全力以赴“保交樓”！

近日，房企樓盤開發(fā)項(xiàng)目延期交付事件引發(fā)關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，江西景德鎮(zhèn)、河南鄭州、湖北武漢等地出現(xiàn)項(xiàng)目業(yè)主因樓盤停工發(fā)起強(qiáng)制停貸告知書事件，涉及恒大、綠地、奧等開發(fā)商。也有房企反映網(wǎng)上告知書情況不實(shí)，如佳兆業(yè)通報(bào)樾伴山項(xiàng)目正常施工，6月起定期邀請(qǐng)業(yè)主在開放日參觀工程進(jìn)展。

從各方回應(yīng)來看，這一事件的核心在于“保交樓”，推動(dòng)已經(jīng)延期交付或者存在延期交付風(fēng)險(xiǎn)的樓盤加快施工進(jìn)度?！督鹑跁r(shí)報(bào)》記者了解到，近期，在有關(guān)部門和房地產(chǎn)企業(yè)等的共同努力下，前期媒體報(bào)道涉及停工風(fēng)險(xiǎn)的多個(gè)樓盤，有的已經(jīng)正常施工，有的則迎來了復(fù)工的消息。

7月13日下午，按揭貸款銀行實(shí)地到工地走訪調(diào)查，江西贛州綠地博覽城商住小區(qū)目前施工正常，部分期數(shù)樓棟有80到100不等的施工人員在進(jìn)行施工。據(jù)了解，自6月以來，施工隊(duì)伍陸續(xù)入場(chǎng)開始加緊施工。目前經(jīng)贛州經(jīng)開區(qū)政府與綠地協(xié)商，經(jīng)開區(qū)政府決定收購部分未動(dòng)工的地塊，根據(jù)施工進(jìn)度返還綠地近4億元土地出讓金用于項(xiàng)目建設(shè)。

7月6日，鄭州市金水區(qū)豐慶路街道辦事處召集名門翠園各地塊業(yè)主代表開會(huì)。據(jù)了解，名門翠園項(xiàng)目的實(shí)控方中融信托同意釋放其抵押的在建工程用于申請(qǐng)開發(fā)貸。同時(shí)，金水區(qū)下屬平臺(tái)公司已開始與中融信托辦理解除抵押的相關(guān)流程以及后續(xù)貸款流程。該街道辦事處牽頭與平臺(tái)公司、中融信托、河南圣鴻置業(yè)有限公司（名門翠園開發(fā)商、由中融信托實(shí)控）成立專用資金賬戶，用于翠園復(fù)工復(fù)產(chǎn)。目前，金水區(qū)下屬平臺(tái)已著手設(shè)立共管賬戶，用于資金監(jiān)管和調(diào)配。

針對(duì)業(yè)主最為關(guān)心的復(fù)工問題，前述街道辦事處表示：“8月份將會(huì)看到進(jìn)展”。

7月14日，中國奧園集團(tuán)與綠城管理集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，綠城管理集團(tuán)將于本月啟動(dòng)進(jìn)場(chǎng)，并為云和公館項(xiàng)目提供品牌輸出，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本、工程、營銷、客服等全過程開發(fā)管理服務(wù)，全力保障項(xiàng)目交付、銷售。奧園集團(tuán)黨委書記、總裁郭梓寧表示，奧園將與綠城管理以最快的速度推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保障廣州云和公館項(xiàng)目高品質(zhì)順利交付，樹立業(yè)主和市場(chǎng)信心。

7月14日晚間，深圳佳兆業(yè)官方微信發(fā)布情況通報(bào)稱，近日，有網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)傳播《深圳市佳兆業(yè)樾伴山全體業(yè)主決定于2022年8月強(qiáng)制停貸告知書》，經(jīng)核查，“告知書”所述情況不實(shí)。佳兆業(yè)樾伴山項(xiàng)目目前正常施工，現(xiàn)場(chǎng)施工人員300余人。6月起，項(xiàng)目部通過開放日形式，定期邀請(qǐng)業(yè)主參觀工程進(jìn)展。經(jīng)和相關(guān)按揭貸款銀行核實(shí)，未發(fā)現(xiàn)業(yè)主停供信息，網(wǎng)傳相關(guān)信息不實(shí)。

去年下半年以來，受疫情等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷著重大考驗(yàn)，部分開發(fā)商遇到資金困難，這也是房企部分樓盤開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付的大背景。

事實(shí)上，今年以來，多家房企力推“保交樓”工作，在加快資產(chǎn)處置、提高內(nèi)部管理效能的同時(shí)，加快項(xiàng)目盤活及銷售去化和資金回籠，全力推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，奧園在成都、南京、南寧、重慶、惠州等26城市已累計(jì)實(shí)現(xiàn)近13000套房交付，交付面積超160萬平方米；領(lǐng)地集團(tuán)完成全國15個(gè)項(xiàng)目，共10442戶房源交付，交付量同比增長88%；建業(yè)集團(tuán)共計(jì)完成交付20132套，交付面積313.3萬平方米。

專家表示，今年以來，從中央有關(guān)部門到地方政府，出臺(tái)了一系列穩(wěn)樓市相關(guān)政策。伴隨政策面向好，行業(yè)預(yù)期逐步企穩(wěn)，市場(chǎng)信心有望改善。在有關(guān)部門、地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)等多方努力下，隨著“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作積極推進(jìn)，住房消費(fèi)者合法權(quán)益得到保護(hù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將恢復(fù)平穩(wěn)健康發(fā)展。