溫總放寬二套房限制穩(wěn)定樓市

　　總理溫家寶表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，包括業(yè)界一直爭(zhēng)取的放寬第二套房限制；不過(guò)，由于未有提出實(shí)在的救市方案，內(nèi)房股先升后回順。

　　溫家寶在政府工作報(bào)告中表示，對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買(mǎi)者，給予執(zhí)行首次普通自住房的優(yōu)惠政策，又倡減免住宅轉(zhuǎn)讓稅項(xiàng)，以及發(fā)展二手市場(chǎng)及租賃市場(chǎng)。他重申，要促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)、供應(yīng)及信貸支持，和增加保障房投資。

　　建銀國(guó)際研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示，二套房的放寬是主要幫助換樓客，投資者未能受惠。他指出，基本政策仍是讓多些人可買(mǎi)樓，相信不希望在現(xiàn)階段引進(jìn)炒作。他認(rèn)為，措施不會(huì)令樓市立即轉(zhuǎn)勢(shì)，因?yàn)槿杂胁簧俅尕浻写?，降價(jià)難以避免，樓市弱勢(shì)仍持續(xù)一年半載。

　　不過(guò)，在此之前，多個(gè)地方政府先后已放寬換樓客買(mǎi)樓的措施，例如日前廣東省推出“十五招”。由于中央未有實(shí)質(zhì)措施出臺(tái)，內(nèi)房股股價(jià)昨天先升后回順，如中國(guó)海外早段升近百分之四，收市幾乎持平；華潤(rùn)置地升幅亦由百分之五收窄至百分之零點(diǎn)五。其他股份個(gè)別發(fā)展。對(duì)于過(guò)去數(shù)天內(nèi)房股都大升，瑞信表示，好消息現(xiàn)被市場(chǎng)消化，現(xiàn)水平可能超買(mǎi)。

　　部分大行持較正面觀點(diǎn)，麥格理表示，一、二月各地成交回升，樓市似有回穩(wěn)跡象，預(yù)期開(kāi)工量及樓價(jià)的底部將跟隨；對(duì)于“勇敢”的股票投資者，現(xiàn)在或是入市時(shí)機(jī)。野村甚至懷疑，樓市回暖，地產(chǎn)業(yè)是否仍需要刺激措施。

　　另外，因廣東省取消對(duì)港澳臺(tái)人士買(mǎi)樓的限制，置業(yè)國(guó)際把本年港人在內(nèi)地買(mǎi)樓總額預(yù)測(cè)調(diào)高一成六，至一百六十七億元，單位數(shù)增至二萬(wàn)一千九百至二萬(wàn)二千九百個(gè)。