找房熱度持續(xù)上揚 一線城市更顯韌性

“購房者信心持續(xù)回歸,6月購房者信心指數(shù)為105.0,環(huán)比上漲12.0%。6月份全國新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚態(tài)勢,上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%。”近日,58同城、安居客發(fā)布的2022年《6月國民安居指數(shù)報告》顯示,6月新房找房熱度中,一線城市及部分政策放松的二線城市熱度上漲明顯,三四線城市也處于不斷復蘇中;全國二手房掛牌房源量明顯增長,整體掛牌價格波動較小。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,“一線城市表現(xiàn)平穩(wěn),波動性小,和市場本身已在前期回暖有一定關(guān)系。二線城市則有一定分化,例如杭州在5月出現(xiàn)針對二手房定向的限購放松,使二手房掛牌量近兩個月都出現(xiàn)明顯增長?！?/p>

　新房市場:找房熱度整體上揚,一線城市熱度上漲明顯

《報告》顯示,6月65城新房線上均價為17520元/㎡,全國重點65城中有28城新房房價環(huán)比上漲,整體價格平穩(wěn),環(huán)比微跌0.17%。一線城市中,深圳新房線上均價為58630元/㎡,上海和北京新房線上均價分別為48459元/㎡和47802元/㎡,廣州新房線上均價為32729元/㎡。新一線城市中,杭州和南京的新房線上均價分別為27740元/㎡、27092元/㎡。

6月份全國新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚態(tài)勢,一線城市的上漲尤為明顯,體現(xiàn)出其強勁的反彈力度。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月全國新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%,上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%,深圳也有9.0%的環(huán)比漲幅。

二線城市的新房找房熱度呈現(xiàn)明顯分化,三四線城市也處于不斷復蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放松熱度顯著上漲,二線城市整體環(huán)比上漲0.2%。三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.8%,其中五大城市群涵蓋區(qū)域的復蘇表現(xiàn)更為明顯。

從全國用戶找房戶型分布來看,3居室持續(xù)受到用戶的青睞,找房熱度占比50.2%超過半數(shù);4居室及以上戶型找房熱度占比36.4%。

此外,購房者信心持續(xù)回歸,6月購房者信心指數(shù)為105.0,環(huán)比上漲12.0%。對于未來房價走勢的看法,有39.7%的購房者表示7月房價將基本持平,56.4%的購房者認為一二線城市的房價短期內(nèi)穩(wěn)定,未來還會有一定上漲空間。

　二手房市場:掛牌房源量明顯增長,掛牌價格波動較小

《報告》顯示,6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16948元/㎡,其中36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲,整體掛牌價格波動較小,全國環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實二手房參考價制度城市掛牌價格環(huán)比下行。

一線城市中,北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡,廣州為36622元/㎡。新一線城市中,杭州和南京的二手房掛牌均價分別為35290元/㎡和26920元/㎡ 。

在房源量方面,58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示,6月全國重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比回升6.8%,上海二手房新增掛牌房源量環(huán)比有大幅回升。此外,南昌、哈爾濱、長春、濟南等城市的掛牌房源量環(huán)比上升也較為明顯。

熱門板塊方面,北京密云、長陽、良鄉(xiāng)、昌平縣城和北七家;上海南橋、浦江鎮(zhèn)、世博、周浦和惠南;廣州新塘、新區(qū)、科學城、金洲和濱江東;深圳龍崗中心城、華僑城、丹竹頭、民治和大運均更受到購房者的青睞。

張波分析認為,上半年的政策對于改善型需求拉動力度明顯增大,不少城市通過限購放松快速將潛在購房群體轉(zhuǎn)變成實際購房群體,預計下半年全國整體商品房銷量會明顯超過上半年,市場去化仍將面臨區(qū)域分化,不僅體現(xiàn)在城市之間,板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。

2022年上半年的水泥行業(yè)面臨嚴峻挑戰(zhàn)：煤價高企成本居高不下，需求低迷庫存逼近極值，企業(yè)效益大幅下滑……時至6月，形勢進一步惡化，局部地區(qū)的價格戰(zhàn)火快速蔓延，硝煙四起的全國水泥市場形勢不容樂觀。行業(yè)翹首以盼：“適度超前”政策下的基建需求何時發(fā)力？行情拐點何時出現(xiàn)？競爭秩序是否面臨重構(gòu)？為此，2022年7月11-12日，中國水泥網(wǎng)將在杭州舉辦“2022中國水泥產(chǎn)業(yè)峰會暨  頒獎典禮”，深度探討當前及未來水泥行業(yè)發(fā)展新態(tài)勢，共襄盛舉、共謀發(fā)展！