建設(shè)銀行300億住房租賃基金完成備案 將投資房企存量資產(chǎn)改造為租賃住房

10月25日，建設(shè)銀行發(fā)布公告稱，10月24日住房租賃基金已根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》和《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》等法律法規(guī)的要求在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)備案。

住房租賃基金全稱為“建信住房租賃基金（有限合伙）”，管理人為建信（北京）投資基金管理有限責(zé)任公司，該基金為建設(shè)銀行出資設(shè)立，資金規(guī)模為300億元，其中建設(shè)銀行認(rèn)繳299.99億元。

9月23日，建設(shè)銀行公告顯示，該行擬出資設(shè)立住房租賃基金，基金募集規(guī)模為300億元。其中，該行認(rèn)繳299.99億元，資金來(lái)源為自有資金，該行子公司建信信托下屬全資子公司認(rèn)繳0.01億元。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢工商信息顯示，建信住房租賃基金（有限合伙）另一出資企業(yè)為建信（北京）投資基金管理有限責(zé)任公司。

“為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，增加保障性租賃住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，本行擬出資設(shè)立住房租賃基金?！苯ㄔO(shè)銀行曾解釋設(shè)立該基金的目的時(shí)稱。

建設(shè)銀行介紹稱，該基金的目標(biāo)定位及投向?yàn)橥ㄟ^(guò)投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給，探索租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。并表示，該行高度重視基金運(yùn)營(yíng)管理，從集團(tuán)層面建立相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)政策協(xié)調(diào)機(jī)制和決策程序，將采取一系列措施加強(qiáng)基金風(fēng)險(xiǎn)管控。

建設(shè)銀行還表示，該行通過(guò)出資設(shè)立基金，深入推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略實(shí)施，以市場(chǎng)化、法治化、專業(yè)化運(yùn)作，收購(gòu)房企存量資產(chǎn)，與有關(guān)方面加強(qiáng)協(xié)作，助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，該行將充分發(fā)揮集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購(gòu)兩端、服務(wù)存量轉(zhuǎn)型升級(jí)的模式發(fā)展，形成集股權(quán)投資、資產(chǎn)并購(gòu)、信貸支持、租賃運(yùn)營(yíng)、REITs發(fā)行等為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，持續(xù)鞏固該行在住房金融領(lǐng)域的差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

“受國(guó)家政策、宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)周期、投資標(biāo)的、投資管理等多種因素的影響，基金投資收益存在一定的不確定性。請(qǐng)廣大投資者理性投資，注意風(fēng)險(xiǎn)。”建設(shè)銀行在10月25日的公告中提醒。

對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題，建設(shè)銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官程遠(yuǎn)國(guó)在2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)具有十分重要的意義。短期看，市場(chǎng)還會(huì)有一定的波動(dòng)，但是從長(zhǎng)期來(lái)看發(fā)展的主基調(diào)還是穩(wěn)。建設(shè)銀行將繼續(xù)按照市場(chǎng)化、法治化、專業(yè)化的原則，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，積極做好保交樓的金融服務(wù)，做好穩(wěn)投放、促并購(gòu)和防風(fēng)險(xiǎn)工作。

一是穩(wěn)投放。建設(shè)銀行將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)金融政策，做好對(duì)公房地產(chǎn)貸款穩(wěn)投放工作，滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域合理資金需求。支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)加大保障性租賃住房支持力度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

二是促并購(gòu)。按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控和商業(yè)可持續(xù)的原則，通過(guò)并購(gòu)貸款、并購(gòu)債券等多種方式穩(wěn)妥有序地開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)。

三是控風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)銀行將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)納入了集團(tuán)一體化防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)工作重點(diǎn)，充分利用智能風(fēng)控工具，持續(xù)做好房企監(jiān)測(cè)預(yù)警，加強(qiáng)涉房類貸款資金封閉管理，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)管理，因城施策制定業(yè)務(wù)發(fā)展策略和風(fēng)險(xiǎn)防控措施，助力房地產(chǎn)行業(yè)保持健康發(fā)展和良性循環(huán)。