政策力度加大 多地樓市成交回暖

近期多個(gè)城市的樓市政策調(diào)整，力度不斷加大，政策效果逐步顯現(xiàn)，多地樓市成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月以來，一線城市成交率先復(fù)蘇，多數(shù)二三線城市成交量環(huán)比有所放大。業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)下半年樓市成交將呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢，同比降幅有望不斷收窄。

成交環(huán)比上升

中指研究院指出，6月以來，一線城市樓市成交量環(huán)比上升。上海、北京、廣州成交量環(huán)比增幅居前。二三線城市中，有超過八成的城市成交量環(huán)比上升，蘇州漲幅顯著。

從庫存量指標(biāo)看，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7個(gè)代表城市庫存總量平穩(wěn)。福州、廣州、北京地區(qū)的庫存環(huán)比有所下降，深圳、溫州、杭州、南京庫存環(huán)比略有上浮。6月以來，重點(diǎn)城市總體供應(yīng)量環(huán)比有所增加。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月以來，重點(diǎn)監(jiān)測的50城二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比增長。二季度成交量整體比一季度增長約15%。長三角地區(qū)中，南通、合肥等地成交率先復(fù)蘇。杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市發(fā)布樓市調(diào)整政策后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。

對于房價(jià)走勢，貝殼研究院預(yù)計(jì)，今年8月普通二線城市房價(jià)有望企穩(wěn)，年底部分低能級城市房價(jià)也將有所企穩(wěn)。

穩(wěn)樓市政策持續(xù)增多

從近期各地發(fā)布的穩(wěn)樓市政策看，政策調(diào)整涉及的內(nèi)容較多。

近日，六安市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，明確提出支持剛性和改善性住房需求，在六安市購買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元；單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元。執(zhí)行時(shí)間自2022年6月23日起至2023年12月31日止。

《通知》指出，繳存職工在六安市購買新建商品住房，可提取其共同生活家庭成員（父母、子女）的住房公積金。職工所購新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計(jì)提取金額不得超過購房總價(jià)；職工所購新建商品房辦理住房按揭貸款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計(jì)提取金額不得超過商品房備案合同記載的首付款金額。職工使用住房公積金貸款購買二手商品房的，貸款期限加房齡由最長不超過30年調(diào)整到最長不超過40年。

龍巖市住房公積金管理委員會(huì)出臺政策支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度。對第二次申請住房公積金貸款購房的職工家庭，首付款比例由不低于40%下調(diào)為不低于30%。提高二孩以上家庭首次公積金貸款額度，對于生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款最高可貸額度增加10萬元。職工家庭在住房公積金繳存所在地?zé)o自有住房的，租房提取限額由每月600元提高至700元。

部分地區(qū)接連出臺穩(wěn)樓市政策。近日，合肥再次優(yōu)化樓市政策，外地戶籍可補(bǔ)繳社保，取消企業(yè)購房限制。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購房，企業(yè)法人以及非法人組織也可以購買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。

此前，合肥市對瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購；其他區(qū)域外地戶籍家庭在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保（不能補(bǔ)繳），即可購買一套房；合肥市戶籍家庭可在限購區(qū)域購買第三套二手房，新房仍限購。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，6月以來，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)數(shù)量持續(xù)刷新紀(jì)錄。截至目前，今年以來發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過450次，穩(wěn)樓市政策內(nèi)容不斷升級。

拿地積極性提高

從房企近期披露的拿地情況看，不少房企拿地積極性出現(xiàn)了較為明顯的提高。

有的房企一日之內(nèi)披露多則拿地公告。以合肥城建為例，公司6月24日晚間分別披露了公司、全資子公司、控股孫公司競得土地使用權(quán)的公告。

合肥城建公告顯示，公司于2022年6月24日參加了長豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過競拍方式取得合肥市長豐縣CF202213號地塊。土地使用權(quán)出讓總金額約為5.69億元，由公司自籌資金解決。公司全資子公司工業(yè)科技于2022年6月24日參加了長豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過掛牌方式取得合肥市長豐縣CF202211號地塊，土地使用權(quán)出讓總金額約為4.1億元，由公司自籌資金解決。公司控股孫公司高新創(chuàng)投于2022年6月22日參加了肥西縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過掛牌方式取得合肥市肥西縣FX202233-2號地塊，土地使用權(quán)出讓總金額為2615.3萬元，由公司自籌資金解決。

在此之前，蘇州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、臥龍地產(chǎn)、城投控股、城建發(fā)展等房企接連在近期披露拿地公告。

部分房企2021年全年都沒有拿地，近期恢復(fù)了拿地?zé)崆?。以臥龍地產(chǎn)為例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的網(wǎng)上交易活動(dòng)中，以總價(jià)7.68億元競得越城區(qū)PJ-06-7-15地塊（石泗東側(cè)地塊）土地使用權(quán)。公司2021年全年沒有披露拿地公告。

有的房企競得的單宗地塊金額較高。城建發(fā)展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》，公司以22.6億元的價(jià)格競得北京市昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造土地一級開發(fā)項(xiàng)目A-07地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)，項(xiàng)目總用地規(guī)模9.68公頃。