[兩會(huì)]全國(guó)政協(xié)委員周世虹：建議全面實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售

3月4日，全國(guó)政協(xié)十三屆五次會(huì)議在北京開(kāi)幕，全國(guó)兩會(huì)時(shí)間正式開(kāi)啟。去年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、民革安徽省委會(huì)副主委周世虹提出的建議取消手機(jī)來(lái)電顯示收費(fèi)、實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售等引發(fā)社會(huì)熱議。關(guān)于廢除商品房預(yù)售制度，實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售的提案，周世虹已經(jīng)連續(xù)提了4年。今年，周世虹準(zhǔn)備再次提交這一提案，希望能推動(dòng)相關(guān)政策的早日出臺(tái)。

“專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)有6300多萬(wàn)套商品房已售，但未竣工交付給購(gòu)房人，有部分開(kāi)發(fā)商的負(fù)債已經(jīng)上千億甚至達(dá)到萬(wàn)億以上，隨時(shí)都有引發(fā)債務(wù)危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)?！敝苁篮绺嬖V記者，近期以來(lái)，房地產(chǎn)公司債務(wù)危機(jī)及商品房逾期交付對(duì)廣大購(gòu)房群體形成強(qiáng)烈沖擊，導(dǎo)致部分購(gòu)房人焦慮難安。

周世虹認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，金融體系和資本市場(chǎng)發(fā)展也為開(kāi)發(fā)商提供了多元化融資方式，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在。“試想一下，如果沒(méi)有預(yù)售制度，如果實(shí)行現(xiàn)房銷售，房地產(chǎn)企業(yè)危機(jī)將不會(huì)涉及購(gòu)房人，將不存在‘保交付’等問(wèn)題，更不存在社會(huì)穩(wěn)定和系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。可見(jiàn)，商品房預(yù)售制度的嚴(yán)重危害性不言自明。”在周世虹看來(lái)，只要商品房預(yù)售制度存在，其危害性將會(huì)一直存在。

2018年，住建部曾表示將盡快出臺(tái)《商品房銷售條例》，對(duì)商品房銷售制度進(jìn)行改革和規(guī)范，但至今未見(jiàn)出臺(tái)。今年1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，將“繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)……”放在工作首位。因此，周世虹建議國(guó)務(wù)院及有關(guān)管理部門(mén)立即采取果斷措施，徹底廢除商品房預(yù)售制度，在全國(guó)范圍內(nèi)全面實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售。