證監(jiān)會(huì)最新發(fā)聲！允許少量涉房業(yè)務(wù)、但不以房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)在A股融資

10月20日，券商中國(guó)記者從證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士了解到，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過(guò)10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過(guò)10%。

證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，多年以來(lái)，證監(jiān)會(huì)全面落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，發(fā)揮資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。資本市場(chǎng)對(duì)于涉房企業(yè)的股權(quán)融資政策，既嚴(yán)格限制主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)股權(quán)融資，又合理保持資本市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，更好服務(wù)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。

據(jù)悉，全國(guó)已有多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率。例如廣東清遠(yuǎn)將利率降至3.7%，為目前最低水平；廣東陽(yáng)江將利率降至3.9%；山東濟(jì)寧將利率從4.1%降至3.95%；天津、貴陽(yáng)以及湖北武漢、宜昌和襄陽(yáng)均將利率從4.1%降至3.9%。

此輪首套房貸利率的下調(diào)，源于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)9月底發(fā)布的階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

該項(xiàng)政策要求，對(duì)于2022年6月至8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

除了下調(diào)首套房貸利率，近期購(gòu)房利好政策頻出，例如優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策、對(duì)換購(gòu)住房予以個(gè)稅退稅優(yōu)惠等，有效降低了購(gòu)房成本。

9月30日，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是人民銀行時(shí)隔7年多首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率。

財(cái)稅政策也對(duì)居民換購(gòu)住房給予了優(yōu)惠。9月30日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》明確，為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示，近期各地積極落實(shí)穩(wěn)樓市政策，多家銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況自主下調(diào)了房貸利率，部分城市下調(diào)了首付比例下限和利率下限。這意味著，政策“組合拳”正積極助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心回暖、情緒修復(fù)、成交提振。

中金公司分析師張文朗在研報(bào)中表示，近期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策工具組合密集出臺(tái)，政策主要聚焦保障房企合理融資需求，以及在“房住不炒”的前提下穩(wěn)剛需和改善性住房需求等領(lǐng)域，有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩端進(jìn)一步企穩(wěn)。