穩(wěn)樓市“因城施策”不宜矯枉過正

繼放松限購、限貸等常規(guī)購房支持政策后，近期多地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了新花樣，多地“房票”再現(xiàn)江湖，有房企推出“小麥換房”“大蒜換房”，更有傳言稱某地將買房納入年度考核，“惡意不買房”要被約談。

這些“花式促銷”，反映了地方房地產(chǎn)市場去庫存的迫切心理。有的政策是多方共贏的惠民之舉，最近多地提出的“房票”就贏得了一片贊譽(yù)。有些地區(qū)在棚戶區(qū)改造或拆遷改造中，不再以實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償二選一，而是以一種未來可以用于購房的結(jié)算憑證，在一定的期限內(nèi)使用可抵扣購房價款，即所謂的發(fā)放“房票”。與以往實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償相比，房票安置可選房范圍更廣，能夠滿足被征收人對安置房屋的多樣化需求，同時保障了補(bǔ)償資金留在住房消費(fèi)市場，達(dá)到去庫存的效果。

作為今年全國首個針對房票安置出臺系統(tǒng)性文件的城市，鄭州對選擇房票安置的居民設(shè)置了多項(xiàng)獎勵和優(yōu)惠政策，包括安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎勵、3個月過渡費(fèi)現(xiàn)金獎勵、全市范圍內(nèi)合作開發(fā)商項(xiàng)目自行選房、所購住房不計入家庭限購套數(shù)、享受稅收減免、可在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)等。這些獎勵和優(yōu)惠措施降低了被征收人的購房成本，有助于激發(fā)其購房積極性，促進(jìn)地方政府合作開發(fā)商的庫存去化，有利于推動當(dāng)?shù)厥袌鼋灰谆钴S度。目前來看，已出臺房票安置政策的十余城市基本是當(dāng)前市場成交量較為低迷的城市。

但情急之下，政策難免走樣，有些地區(qū)推出的優(yōu)惠政策，就顯得不是那么靠譜。比如，近日某地推出了小麥抵首付、大蒜抵首付促銷政策，告訴農(nóng)民朋友收了麥子不用歸倉，拿到市場就換到房子，據(jù)說最高可抵十幾萬元。這種高價收購農(nóng)產(chǎn)品抵首付的促銷手段，相當(dāng)于給購房者優(yōu)惠，似乎有利于項(xiàng)目去庫存，同時也幫助農(nóng)民快速銷售農(nóng)產(chǎn)品回籠資金，增加購房能力。但還是忍不住要打上幾個問號，一套房子幾十萬，一斤小麥一塊多，要多少麥田的收成才能換來一套房子？又有多少麥農(nóng)盤算著拿今年的收成買套房子？至于主動買房年終優(yōu)先評優(yōu)、“惡意不買房”要被約談，如果不是無厘頭的網(wǎng)絡(luò)傳言，則不免讓人憂心忡忡了。

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響，中央及各地方政府密集松綁購房政策及出臺地產(chǎn)紓困政策，是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。各地因城施策去庫存過程中，那些創(chuàng)新制度以及保護(hù)弱勢群體的做法值得肯定，但要防止矯枉過正，打通明顯不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢的過時政策，釋放有購買力支撐的真實(shí)需求，才是政策的核心要義。