恒大出售4個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，化解債務(wù)約70.1億元！

近日，中國恒大公告披露，與光大信托和五礦信托簽訂合作協(xié)議，出售4個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)股權(quán)，可收回部分前期投資款約19.5億元，可化解項(xiàng)目涉及的債務(wù)約70.1億元。  

截至2月25日收盤，中國恒大報(bào)1.55港元/股，跌幅為-0.64%，總市值為205億港元。恒大物業(yè)報(bào)2.43港元/股，漲幅為0.83%，總市值為263億港元。恒大汽車報(bào)3.44港元/股，漲幅為0.88%，總市值為373億港元。  

信托機(jī)構(gòu)接管項(xiàng)目公司運(yùn)營管理  

中國恒大2月25日晚間公告，集團(tuán)與光大信托、五礦信托簽訂合作協(xié)議，出售集團(tuán)旗下恒大黛山華庭、東莞恒大悅龍臺、佛山鉑睿府、廣深國際文旅城4個(gè)項(xiàng)目相關(guān)股權(quán)。信托機(jī)構(gòu)將接管項(xiàng)目公司的運(yùn)營管理，向項(xiàng)目公司投入資金以保障項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)及保交樓，集團(tuán)有行使回購股權(quán)的權(quán)利。  

公司指出，通過此次與信托機(jī)構(gòu)的合作，集團(tuán)可收回在項(xiàng)目的部分前期投資款約19.5億元，可化解項(xiàng)目涉及的債務(wù)約70.1億元，收回的投資款對于集團(tuán)其他項(xiàng)目的保交樓及債務(wù)化解工作都具有積極影響。  

公告顯示，集團(tuán)將保留在項(xiàng)目的財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)及銷售共同定價(jià)權(quán)。信托機(jī)構(gòu)接管4個(gè)項(xiàng)目后，根據(jù)實(shí)際需要負(fù)責(zé)向相關(guān)項(xiàng)目投入開發(fā)建設(shè)所需資金。當(dāng)相關(guān)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益后，收益將用于償還信托機(jī)構(gòu)的投入（包括于接管前后對相關(guān)項(xiàng)目的任何投入），盈余將用于償還本集團(tuán)的前期資金投入。信托機(jī)構(gòu)不以股東身份實(shí)際參與項(xiàng)目利潤分配。  

償還信托機(jī)構(gòu)的投入后，集團(tuán)可行使權(quán)利要求信托機(jī)構(gòu)以零對價(jià)轉(zhuǎn)讓相關(guān)項(xiàng)目的100%權(quán)益。若集團(tuán)選擇不行使該回購權(quán)，相關(guān)項(xiàng)目公司則繼續(xù)由信托機(jī)構(gòu)管理，而相關(guān)項(xiàng)目公司每年可分配利潤的5%將分配予信托機(jī)構(gòu)，余額則分配予恒大集團(tuán)。  

推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓  

針對與信托合作的原因，中國恒大公告稱，集團(tuán)流動(dòng)性問題對項(xiàng)目開發(fā)和進(jìn)度造成負(fù)面影響。此次與信托機(jī)構(gòu)的合作能保障項(xiàng)目公司的正常運(yùn)營及項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目能夠如期交樓辦證，維護(hù)購房者的合法權(quán)益，解決項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)資金問題，為推動(dòng)存續(xù)項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保障債權(quán)人及購房者的合法權(quán)益和利益。  

公告顯示，恒大集團(tuán)將盡最大努力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓，切實(shí)維護(hù)購房者和債權(quán)人的合法權(quán)益。公司計(jì)劃將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)主要用作保障本集團(tuán)其他境內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)及交樓并作為一般營運(yùn)資金。  

在此之前，許家印在2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì)上指出，目前預(yù)售監(jiān)管資金500多億元，基本能啟動(dòng)春節(jié)后的全面復(fù)工，項(xiàng)目之間有些是不平衡的，復(fù)工后施工的連續(xù)性就要靠近800億元的銷售未回款、近900億元的保交樓樓棟中的可售貨值，這1700億元就是持續(xù)保交樓的資金基礎(chǔ)。春節(jié)后，首先要迅速啟動(dòng)保交樓項(xiàng)目的全面開工，更重要的是要實(shí)現(xiàn)工效快速達(dá)標(biāo)，到3月底的時(shí)候，包括北方嚴(yán)寒地區(qū)在內(nèi)，要達(dá)到80%-90%的保交樓項(xiàng)目全面工效達(dá)標(biāo)，正常施工。  

公告原文如下：