2022年房地產(chǎn)政策“變”與“不變”：房住不炒依舊 良性循環(huán)或成新風(fēng)向

國是連“家事”，民生通民心。疫情尚未平息，在復(fù)雜嚴(yán)峻的國際形勢之下，我國宏觀經(jīng)濟(jì)怎么穩(wěn)？碳中和碳達(dá)峰如何推進(jìn)？房地產(chǎn)政策有哪些變與不變？鄉(xiāng)村振興有哪些新面貌？數(shù)字經(jīng)濟(jì)有哪些新趨勢？2021年是中國房地產(chǎn)市場的政策大年，全年調(diào)控次數(shù)為651次，創(chuàng)歷史新高?？v觀今年全年來看，房地產(chǎn)政策調(diào)控會怎樣？金融信貸政策相比上年是否有所放松？今年兩會房地產(chǎn)政策會有哪些新定調(diào)？為此我們采訪了易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠。

房住不炒定位不變 “良性循環(huán)發(fā)展”“保障合理購房需求”或成新內(nèi)容

去年兩會政府工作報告提出，“堅(jiān)持房住不炒，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，切實(shí)增加保障性租賃住房?！苯衲暧謺心男┒ㄕ{(diào)呢？

“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”、“滿足購房者的合理住房需求”成為今年地方兩會頻頻被提及的關(guān)鍵話語。

具體來看，北京提出“堅(jiān)持房住不炒、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”；重慶明確“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”；陜西、四川表示“支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。

全國兩會開幕在即，房地產(chǎn)政策方面將會迎來哪些“變”與“不變”？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，2022年“房住不炒”定位不會改變，房地產(chǎn)政策調(diào)控不會大幅放松，保證政策調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，但政策會基于市場環(huán)境進(jìn)行適度、靈活地調(diào)整，如信貸政策略有松動等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，當(dāng)前對于房地產(chǎn)市場來說，支持商品房市場健康發(fā)展，對于合理購房需求進(jìn)行保障，以及確保房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展等都有可能會寫入到政府工作報告中。，“這其實(shí)也是有變化的內(nèi)容。而房住不炒等內(nèi)容，則是不變的內(nèi)容?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，“確保房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展”將會對金融信貸等方面的政策進(jìn)一步刺激，這個是最為核心的內(nèi)容，也是近期會重點(diǎn)推進(jìn)的內(nèi)容。

樓市開年“寬松”政策信號強(qiáng) 預(yù)計(jì)全年走勢呈現(xiàn)“前低后高”狀態(tài)

國家統(tǒng)計(jì)局2月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

中原地產(chǎn)研究院調(diào)研顯示，2022年1月來截止2022年2月中旬，全國累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過80多次。從政策內(nèi)容看，同比2021年同期上漲65%以上，相比往年以“收緊”為主的房地產(chǎn)調(diào)控，2022年開年一個多月來，房地產(chǎn)調(diào)控基本集中在穩(wěn)定樓市，寬松政策為主。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前樓市行情呈現(xiàn)回暖跡象，逐漸從“冬季”走向“春季”。那么，長遠(yuǎn)來看，今年房地產(chǎn)市場整體將會呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢？

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，預(yù)計(jì)今年金融信貸政策總體是以“放松”為導(dǎo)向。實(shí)際上，“放松”一方面是指流動性增加，銀行可貸資金增加。另一方面，可貸資金增加的同時資金成本也在下降。換言之，今年政策不會像去年一樣“收緊”。尤其房貸方面，開發(fā)貸、按揭貸款都會相對寬松，甚至?xí)饶壳邦A(yù)期的更加“放松”。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于降溫的末端，而后續(xù)則有筑底反彈的可能。同時從全年數(shù)據(jù)看，上半年同比數(shù)據(jù)表現(xiàn)確實(shí)會很不好，但下半年會明顯改善?！眹?yán)躍進(jìn)說。

梁楠則指出，受2021年房地產(chǎn)政策全面調(diào)控，市場觀望情緒較重，四季度以來各層面出臺糾偏政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場信心底部修復(fù)，但由于政策效果傳導(dǎo)至交易市場具有一定的時滯效應(yīng)，加之在多家房企暴雷等影響下，短期內(nèi)市場情緒難以大幅扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)2022年全年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“前低后高”的特征。另外，作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)需發(fā)揮其穩(wěn)定器的作用，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)增長以穩(wěn)為主，不排除小幅波動。