70家房企發(fā)行債務融資工具1475億元

今年以來，已有70家房地產企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務融資工具1475億元——銀行間債市支持房企融資

房企融資在持續(xù)回暖。國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份國民經濟運行呈現(xiàn)恢復勢頭，房地產行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。而據(jù)統(tǒng)計，2022年以來，已有70家房地產企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務融資工具1475億元，對應實現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產企業(yè)接續(xù)融資力度不減。業(yè)內人士認為，由于基數(shù)效應等因素，簡單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產市場形勢會存在誤區(qū)，應根據(jù)環(huán)比等多類數(shù)據(jù)綜合判斷。隨著一系列政策落地見效，下半年房地產市場將得到進一步修復。

數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國房地產開發(fā)投資額52134億元，全國商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月份房地產開發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長約14%，銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。此外，人民銀行近期公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負轉正。

業(yè)內專家表示，去年1月至5月房地產市場整體熱度較高，新房銷售、土地出讓等房地產市場核心數(shù)據(jù)從歷年來看均處于相對較高水平。由于高基數(shù)的影響，單從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出當前房地產市場仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判。而環(huán)比增長更好地反映了房地產行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從機構統(tǒng)計情況看，今年1月至5月，無論是單月數(shù)據(jù)還是月度累計數(shù)據(jù)，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。嚴躍進認為，由于去年1月至5月，全國重點城市交易數(shù)據(jù)處于歷史高點，因此今年同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大跌幅。而去年6月以來，各城市成交開始降溫，這也意味著從今年6月開始各城市的同比跌幅會收窄。

多項環(huán)比數(shù)據(jù)邊際回暖，說明在穩(wěn)經濟大盤之下，房地產市場已經出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其隨著一系列金融政策的落地見效，下半年房地產市場將得到進一步修復。2021年四季度以來，房地產調控政策逐步轉向“支持合理住房需求”和“促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在住房需求環(huán)節(jié)，金融部門積極推動商業(yè)銀行加快房貸投放，降低住房按揭貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節(jié)，金融部門積極推動商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款，并重點支持優(yōu)質房地產企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險及困難房地產企業(yè)優(yōu)質項目。債券市場方面，自2021年四季度以來，針對房地產行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿足房地產企業(yè)合理融資需求，維護房地產企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。

隨著一系列支持舉措落地，房地產融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產、電建地產、建發(fā)地產、首開等近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計119億元債務融資工具。“要客觀看待房地產市場交易行情的起伏，對后續(xù)市場復蘇要有足夠的信心?！眹儡S進表示，隨著政策的落地見效，購房需求會得到進一步釋放，進而使得交易行情有所上升。

中國社會科學院6月14日發(fā)布的《房地產藍皮書2022》報告預計，今年房地產市場將持續(xù)復蘇。房企和購房者的合理資金需求將得以改善，2022年全年房地產交易規(guī)?？蛇_22萬億元。

市場機構對房地產行業(yè)的復蘇也表示樂觀。中信證券研究報告認為，5月的房地產運行數(shù)據(jù)已經證明了政策正在起作用，預計三季度起房地產銷售同比降幅會進一步明顯收窄。中金公司的研究報告認為，市場景氣度有望持續(xù)復蘇。分析人士預計，隨著各方政策支持持續(xù)，以及全國疫情形勢穩(wěn)定，今年下半年房地產行業(yè)有望持續(xù)保持逐步向好的發(fā)展勢頭，實現(xiàn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。