保利發(fā)展、華發(fā)、龍湖、碧桂園等房企債券發(fā)行人主動(dòng)披露經(jīng)營(yíng)性信息

2月24日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司、北京首都開發(fā)股份有限公司、珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司、重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、碧桂園控股有限公司等滬市房企債券發(fā)行人發(fā)布公告，披露企業(yè)近期經(jīng)營(yíng)狀況及對(duì)未來的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備等信息?！按舜渭信兜姆科蠛w國(guó)企、民企，雖然從披露內(nèi)容看，增量信息相對(duì)有限，但不可否認(rèn)，這是一種機(jī)制上的積極嘗試，重在信息披露理念和形式的建立與完善，有助于提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定投資預(yù)期?！币患掖笮蛡顿Y機(jī)構(gòu)人士說。

從披露信息看，部分房企債務(wù)結(jié)構(gòu)及融資能力保持穩(wěn)健。華發(fā)股份披露2021年公司有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。新希望地產(chǎn)表示，公司“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔。碧桂園表示，公司經(jīng)營(yíng)情況良好，財(cái)務(wù)管控穩(wěn)健，融資渠道暢通且多樣化。新城控股已做好提前贖回境外美元債券的安排，并表示公司現(xiàn)金流充裕，本次提前贖回事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響。

部分企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整過程中，經(jīng)營(yíng)情況表現(xiàn)出較強(qiáng)的發(fā)展韌性。中國(guó)金茂披露，2021年公司堅(jiān)持規(guī)模與效益平衡，聚焦提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)銷售、回款穩(wěn)定增長(zhǎng)。首開股份表示，2021年公司全年整體銷售去化及銷售回款好于往年。公司全年整體銷售去化速度較快，簽約金額突破1149億元，同比增長(zhǎng)7%。回款工作也切切實(shí)實(shí)收到了良好的效果。保利發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展表達(dá)了信心。此外，境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、金地集團(tuán)等給出了較為積極正面的評(píng)價(jià)。

“前期，信用債市場(chǎng)有關(guān)房企的各類傳言紛至沓來。有的將企業(yè)的個(gè)別負(fù)面風(fēng)險(xiǎn)事件夸張解讀為全面流動(dòng)性危機(jī)；有的將企業(yè)的正常資產(chǎn)出售行為解讀為資產(chǎn)‘賤賣’。這些傳言擾動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)投資者的決策產(chǎn)生了較大負(fù)面影響，對(duì)行業(yè)發(fā)展也造成了影響。”一位債券投資機(jī)構(gòu)人士表示，重建市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的信心，是與國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)、房地產(chǎn)市場(chǎng)定位、信用債市場(chǎng)發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)健康穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)密切相關(guān)，也與保障債券投資者的利益緊密相連。

中信建投研究發(fā)展部副總裁高慶勇表示，地產(chǎn)債的市場(chǎng)價(jià)格受消息面影響較大，但從總體上來說，地產(chǎn)市場(chǎng)的權(quán)威信息來源確實(shí)比較有限，也在一定程度上造成了投資依靠小道消息的被動(dòng)局面，應(yīng)當(dāng)要及時(shí)予以扭轉(zhuǎn)。推動(dòng)建立企業(yè)權(quán)威可信的信息披露機(jī)制，是充分利用證券市場(chǎng)規(guī)律來解決信息不對(duì)稱的一條可行且必經(jīng)路徑。

債市相關(guān)專業(yè)人士表示，通過法定信息披露渠道主動(dòng)披露的信息更加公開、權(quán)威。市場(chǎng)各方協(xié)同推進(jìn)，積極鼓勵(lì)債券發(fā)行人通過公開闡述企業(yè)面臨的外部環(huán)境、整體戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)情況及應(yīng)對(duì)措施等情況，完成公開透明完整的信息披露，向市場(chǎng)傳遞準(zhǔn)確的企業(yè)狀況，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)與熱點(diǎn)，澄清事實(shí)，將幫助市場(chǎng)重建信心，穩(wěn)定投資者預(yù)期，也將有力阻斷各類不實(shí)信息的傳播渠道。