一線城市房貸利率松動 廣州部分銀行下調(diào)利率

2月21日，廣州地區(qū)部分銀行下調(diào)房貸利率。中國證券報記者多方采訪了解到，不少銀行在調(diào)整后的利率基礎(chǔ)上，還對客戶資質(zhì)有所區(qū)分。銀行存款金額高的客戶，可以享受更低利率。

廣州地區(qū)中國銀行一位客戶經(jīng)理對中國證券報記者表示，中國銀行今天剛剛下調(diào)了利率，首套房貸款利率由5.6%下降到5.4%。“如果把首付額度事先存到我們行，首套房最低利率可以降低到5.3%?！?/p>

房貸利率下調(diào)

2月21日，廣州部分銀行下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率由5.6%下調(diào)到5.4%，二套房由5.8%下調(diào)到5.6%。

對于目前的最低利率報價，廣州地區(qū)一家建設(shè)銀行房貸部經(jīng)理稱，最近房貸利率每個月都變，要視貸款人的資質(zhì)以及與該行合作的房企情況來定。

廣州地區(qū)一家工商銀行房貸部經(jīng)理稱，確有進(jìn)行調(diào)整，春節(jié)前就進(jìn)行過一次調(diào)整。

廣州農(nóng)業(yè)銀行房貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，今天早晨8點就收到了調(diào)整通知，調(diào)整后的首套房貸款利率是5.4%，二套房是5.6%。

中國銀行廣州地區(qū)某客戶經(jīng)理則稱，今天剛剛調(diào)整了房貸利率，調(diào)整后首套房是5.4%。在本次調(diào)整前，就已經(jīng)推出過利率優(yōu)惠政策。比如，連續(xù)6個月日均資產(chǎn)超過20萬元的客戶，房貸利率可以比新客戶下調(diào)10個BP左右，超過100萬元的客戶，可以下調(diào)20個BP左右。隨著這次房貸政策調(diào)整，優(yōu)惠政策隨之取消。

激活貸款活躍度

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下調(diào)房貸利率一定程度上說明相關(guān)銀行的額度較為充裕?！笆芙禍?zhǔn)和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向，銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸?！?/p>

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次廣州多家銀行下調(diào)房貸利率，是供求關(guān)系導(dǎo)致的。從成交數(shù)據(jù)看，1月份，廣州新房成交不足6000套，遠(yuǎn)低于2016年以來月均8000套至9000套的水平；二手住宅成交7014套，同比下降55.4%。整體成交量下行，按揭需求相應(yīng)下降，銀行年初想做房貸生意，自然降低了利率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，信貸政策寬松對房地產(chǎn)市場的影響更大。預(yù)計市場很可能在3-4月份出現(xiàn)一次小陽春，特別是一二線城市，熱度可能會比較明顯。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，金融政策邊際放松對市場信心的提振比較明顯。預(yù)計2月市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強、政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節(jié)奏會明顯加快。