9月多城集中供地：房企拿地總額環(huán)比上漲 央企國企仍是主力

10月9日，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》(下稱《報告》)，今年9月，50家代表房企拿地總額同比下降45.3%，降幅較上月擴大；環(huán)比大幅上漲130.2%。

《報告》顯示，2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中供地，熱點城市土地供應(yīng)較8月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。截至三季度末，已有12個熱點城市三批次集中供地順利收官，但受銷售市場底部運行影響，房企整體拿地?zé)崆椴桓摺?/p>

從今年前三季度房企招拍掛拿地情況看，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為76.9%，較上年同期下降3.3個百分點，企業(yè)傾向合作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP10陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降6.4個百分點，TOP11-30陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降9.8個百分點，TOP31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了6.3個百分點。

其中，二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比最高，為59.1%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到39.4%。

按照中指研究院數(shù)據(jù)，杭州、上海和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-9月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地帶動下，杭州、上海維持一、二位置。其中，杭州以412.9萬平方米位列第一，上海以291.3萬平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。1-9月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2347億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團拿地金額為361億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1171億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1043億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以1056萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華發(fā)股份、華潤置地、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。民營企業(yè)中，濱江集團在杭州的拿地金額為347億元，占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，9月入榜地塊中多數(shù)位于長三角，成交金額門檻為55億元。隨著多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點城市群為主。其中，上海市靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊成交總價最高，為121億元，建筑規(guī)劃面積25萬平方米，成交樓面均價為47840元/平方米。