5月房地產(chǎn)市場(chǎng)積極信號(hào)已現(xiàn) 開發(fā)投資等數(shù)據(jù)環(huán)比提升

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約為5.21萬億元，同比下降4.0%，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約為83.15億平方米，同比下降1.0%；商品房銷售面積則約為5.07億平方米，同比下降23.6%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在今日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前來看，應(yīng)該說房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來整體處于下行態(tài)勢(shì)。但也要看到，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(zhǎng)租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

付凌暉稱，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。

的確，從5月單月來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)環(huán)比增長(zhǎng)約14%，商品房銷售面積、商品房銷售金額等指標(biāo)也出現(xiàn)環(huán)比提升。

前5個(gè)月商品房銷售面積下降23.6%

今年以來，俄烏沖突疊加疫情防控形勢(shì)趨緊等，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣。從銷售情況來看，前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大了2.7和2個(gè)百分點(diǎn)。

從建設(shè)情況來看，前5個(gè)月房屋新開工面積同比下降了30.6%，降幅較前4個(gè)月擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資則下降了4%，降幅比1-4月份擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)。

從資金情況來看，前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅也較前4個(gè)月有所擴(kuò)大。

付凌暉在今日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，近期，各地也在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。“當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。”

積極信號(hào)已現(xiàn) 5月份商品房銷售筑底回升

盡管前5個(gè)月的數(shù)據(jù)不盡如人意，但仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)一些向好趨勢(shì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資仍面臨降溫壓力，但也需要看到，5月份單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)環(huán)比增長(zhǎng)約14%，這說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融方面的政策助力，使得這一數(shù)據(jù)面臨轉(zhuǎn)機(jī)，當(dāng)前，需要鞏固既有政策，更大發(fā)揮政策效力，以進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)走出下行通道。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也表示，從商品房銷售面積、商品房銷售額等數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)恢復(fù)速度確實(shí)不及預(yù)期，但從5月份的單月數(shù)據(jù)來看，也有積極的一面，如商品房銷售面積環(huán)比上升25.8%，商品房銷售金額環(huán)比提升29.7%，市場(chǎng)出現(xiàn)筑底回升跡象，這表明政策效應(yīng)有所顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月單月成交數(shù)據(jù)將進(jìn)一步提升。