地方政府出手，盤活恒大資產(chǎn)

“今年我們要保交樓約60萬(wàn)套。”這是今年初恒大集團(tuán)立下的目標(biāo)。彼時(shí)，恒大方面還承諾“力爭(zhēng)今年7月底前提出重組方案”。如今半年時(shí)間過(guò)去，恒大“保交樓”與債務(wù)重組工作依然在推進(jìn)中。

可供查詢的最新數(shù)據(jù)是在一個(gè)月前恒大月度工作會(huì)議中，恒大集團(tuán)董事局主席許家印宣布，目前已實(shí)現(xiàn)562個(gè)保交樓項(xiàng)目正常施工，179個(gè)保交樓項(xiàng)目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過(guò)程中。

據(jù)他透露，從去年9月到今年3月，恒大每月銷售額僅兩三千萬(wàn)元，銷售已基本處于停止?fàn)顟B(tài)。去年12月份、今年2月份恒大兩次啟動(dòng)銷售，都沒(méi)有成功；4月份，恒大第三次重啟銷售，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售額30.9億元。

但這樣的進(jìn)度顯然與年初定下的目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)，在龐大的債務(wù)面前也僅是“杯水車薪”。這種艱難局面下，部分地方政府開始出手，敦促當(dāng)?shù)睾愦箜?xiàng)目復(fù)工。

記者獲悉，6月8日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局簽發(fā)了關(guān)于濱湖新區(qū)恒大中心項(xiàng)目的 “信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)書”（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)書”），內(nèi)容為對(duì)于恒大中心項(xiàng)目復(fù)工問(wèn)題的處理意見(jiàn)和建議。

意見(jiàn)書顯示，為解決恒大中心項(xiàng)目復(fù)工問(wèn)題，合肥市區(qū)兩級(jí)政府已成立房產(chǎn)領(lǐng)域工作專班，并多次約談恒大公司安徽、合肥區(qū)域主要負(fù)責(zé)人，要求公司對(duì)該項(xiàng)目盡快制定有效的解決方案，積極主動(dòng)解決問(wèn)題。目前工作專班正在協(xié)調(diào)恒大公司研究項(xiàng)目處置方案，擬通過(guò)引導(dǎo)省市區(qū)有關(guān)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、合作等方式參與項(xiàng)目處置，盤活恒大在肥資產(chǎn)，全力推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工。

這意味著，停工多年的恒大中心項(xiàng)目終于有了“復(fù)工”的希望。

“這也是各地政府面對(duì)恒大停工項(xiàng)目不得不進(jìn)行的應(yīng)對(duì)之舉?！盜PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，合肥市政府這一化解恒大在合肥地區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的形式，會(huì)成為各地政府處置恒大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的代表性方式之一。

地方政府出手保恒大交樓

“我是合肥恒大中心D2棟公寓業(yè)主，由于前期問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目停工，現(xiàn)在本人一家還要還著貸款，根本無(wú)法正常生活，無(wú)法支付日常生活開支。現(xiàn)希望住房保障和房產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)能重視此事，給1000多戶業(yè)主一個(gè)交代?！?月初，恒大中心項(xiàng)目一位業(yè)主向合肥市長(zhǎng)熱線反映。

恒大中心項(xiàng)目地處合肥市濱湖新區(qū)CBD核心地段，是恒大地產(chǎn)在合肥投資的最大地產(chǎn)項(xiàng)目。按照當(dāng)初規(guī)劃，這里要建成合肥第一座超高層地標(biāo)式摩天大廈，塔冠高度518米，總投資預(yù)計(jì)165億元。該項(xiàng)目于2015年12月主樓樁基開工。

意見(jiàn)書中顯示，恒大中心項(xiàng)目“D1、D2棟樓分別于2017年3月、2017年4月取得預(yù)售許可：申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，我局根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料，辦理發(fā)放了該項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證，項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)材料齊全，程序合規(guī)；取得預(yù)售后，項(xiàng)目可以對(duì)外出售。在銷售過(guò)程中，我局按照《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資金監(jiān)管，目前監(jiān)管賬戶已被法院查封，現(xiàn)包河區(qū)已建立共管賬戶?！?/p>

據(jù)意見(jiàn)書披露，2017年9月，恒大中心項(xiàng)目因環(huán)保等問(wèn)題停工，現(xiàn)因恒大公司資金不足等原因，該項(xiàng)目至今未復(fù)工。為解決恒大中心項(xiàng)目復(fù)工問(wèn)題，市區(qū)兩級(jí)玫府已成立房產(chǎn)領(lǐng)域工作專班，先后多次召開專題工作會(huì)議，積極研究恒大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解措施。目前工作專班正在協(xié)調(diào)恒大公司研究項(xiàng)目處置方案，擬通過(guò)引導(dǎo)省市區(qū)有關(guān)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、合作等方式參與項(xiàng)目處置，盤活恒大在肥資產(chǎn)，全力推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工。

像這樣處于停工中的恒大項(xiàng)目顯然不止一處?！案鱾€(gè)地市因問(wèn)題項(xiàng)目數(shù)量不一而面臨不同壓力，有的城市恒大項(xiàng)目有十多個(gè)，一旦出現(xiàn)異常交房，很難找到接盤方；即便業(yè)主籌集資金自救，也非常困難?，F(xiàn)在處理恒大問(wèn)題的思路主要是‘誰(shuí)家的孩子誰(shuí)抱走’?！币晃粯I(yè)內(nèi)知情人士稱。

據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站消息，5月24日下午，哈爾濱市住建局組織各區(qū)恒大專班、市資規(guī)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心召開處置恒大地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付爛尾風(fēng)險(xiǎn)工作會(huì)議，對(duì)恒大項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)工作進(jìn)行部署。各區(qū)專班對(duì)屬地內(nèi)恒大項(xiàng)目已售未網(wǎng)簽及無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題進(jìn)行了梳理匯總，就如何解決網(wǎng)簽備案及辦證問(wèn)題與恒大公司進(jìn)行了交流。

哈爾濱市住建局提出，各區(qū)專班要在5月31日前完成網(wǎng)簽備案工作，并于會(huì)后立即啟動(dòng)各區(qū)恒大項(xiàng)目歷史遺留產(chǎn)權(quán)會(huì)簽程序。同時(shí)，要制定信訪維穩(wěn)應(yīng)急工作預(yù)案，形成完善的信息預(yù)警、現(xiàn)場(chǎng)處置、人員勸返、落地穩(wěn)控等工作網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)苗頭性、預(yù)警性、行動(dòng)性信息并予以有效處置。

此前，廣州、煙臺(tái)、徐州、寧波等地國(guó)企，也相繼接手了恒大的一些項(xiàng)目。還有的地方政府將停工的恒大項(xiàng)目拍賣，來(lái)推動(dòng)繼續(xù)建設(shè)，以完成保交樓任務(wù)。

“國(guó)資”中國(guó)鐵建離場(chǎng)

恒大的自救還在進(jìn)行中，距離其“力爭(zhēng)今年7月底前提出重組方案”的承諾，已經(jīng)不到2個(gè)月了。

近期，恒大集團(tuán)陸續(xù)與多家信托公司簽署協(xié)議，將部分項(xiàng)目剝離給信托公司，信托公司將接管項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)管理，向項(xiàng)目公司投入資金以保障項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)及保交樓，恒大有行使回購(gòu)股權(quán)的權(quán)利。

但也有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這實(shí)際上是這些信托公司在收回信托融資無(wú)望之下被迫親自下場(chǎng)，試圖盤活有關(guān)項(xiàng)目的“自救”行為，目的也是為了順利完成保交樓。

有地方政府出手，也有國(guó)資在離場(chǎng)。

6月6日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，中國(guó)鐵建子公司中國(guó)鐵建投資集團(tuán)正掛牌出售恒大置業(yè)49%股權(quán)，掛牌底價(jià)26.6億元。

資料顯示，恒大置業(yè)僅有2家股東，即中國(guó)鐵建投資集團(tuán)和恒大地產(chǎn)集團(tuán)，兩者分別持股49%和51%。這意味著，此次出售股權(quán)后，中國(guó)鐵建將徹底剝離恒大資產(chǎn)。

這背后的邏輯不難理解。在恒大出現(xiàn)資金鏈危機(jī)后，恒大置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況也不理想。數(shù)據(jù)顯示， 2021年，恒大置業(yè)僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入202萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為虧損2.48億。2022年一季度，僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.7萬(wàn)元，凈利潤(rùn)5.8萬(wàn)元。

另有消息稱，恒大拖延多時(shí)的重組方案式很可能會(huì)再度延后，原因是作為恒大聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問(wèn)之一的鐘港資本已經(jīng)辭任。恒大的債務(wù)如何化解，仍然需要長(zhǎng)期而艱難的過(guò)程。