調(diào)整架構(gòu)、更換CEO 河南建業(yè)啟動(dòng)“自救”

在新一輪組織架構(gòu)調(diào)整后，河南建業(yè)旗下三大上市平臺(tái)同步更換CEO。2月14日，建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活及中原建業(yè)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于更換首席執(zhí)行官的公告，三個(gè)地產(chǎn)“老將”被推至臺(tái)前。在業(yè)內(nèi)看來，疫情持續(xù)、河南水災(zāi)以及行業(yè)下行等因素疊加影響下，不管是此前的組織架構(gòu)調(diào)整，還是眼下上市平臺(tái)集體更換CEO的動(dòng)作，均可以視為建業(yè)集團(tuán)的一場(chǎng)“自救”。 

三平臺(tái)齊換CEO  

截至目前，河南建業(yè)旗下包括建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）、建業(yè)新生活（09983.HK）、中原建業(yè)（09982.HK）四家公司已實(shí)現(xiàn)香港主板上市。從最新發(fā)布的聯(lián)合公告來看，除了筑友智造科技，目前建業(yè)旗下三大上市平臺(tái)齊齊更換了CEO。  

公告顯示，楊明耀及史書山將分別接替王俊職務(wù)，獲委任為建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官及建業(yè)新生活首席執(zhí)行官；馬曉騰則將獲委任為建業(yè)集團(tuán)旗下代建公司“中原建業(yè)”首席執(zhí)行官。  

根據(jù)公告，王俊卸任建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活的首席執(zhí)行官，是基于更有效的企業(yè)管理及更精細(xì)化的職責(zé)分配。但同時(shí)，王俊還將繼續(xù)擔(dān)任建業(yè)地產(chǎn)的執(zhí)行董事及建業(yè)新生活的主席兼執(zhí)行董事，專注于領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)重大戰(zhàn)略規(guī)劃的制定及集團(tuán)其他發(fā)展事宜。  

據(jù)悉，上述人事調(diào)整均自2022年2月14日起生效。  

從剛剛官宣的人事任命來看，CEO繼任者都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的“老將”。具體來看，建業(yè)地產(chǎn)新任CEO——楊明耀，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有逾二十年經(jīng)驗(yàn)，今年44歲。其于2003年8月加入建業(yè)集團(tuán)，在2006年7月至2020年6月期間，曾出任建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)不同附屬公司的總經(jīng)理及副總經(jīng)理；自2018年3月起擔(dān)任集團(tuán)副總裁，并于2020年7月起進(jìn)一步出任集團(tuán)中部大區(qū)總經(jīng)理，目前亦擔(dān)任建業(yè)集團(tuán)的指揮中心總經(jīng)理。  

接替王俊出任建業(yè)新生活首席執(zhí)行官的史書山，今年49歲，擁有超過25年的銷售及營(yíng)銷、客戶關(guān)系、物業(yè)開發(fā)、物業(yè)管理及業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)。資料顯示，自2010年2月起，史書山擔(dān)任建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼洛陽、西部大區(qū)等多個(gè)區(qū)域總部總經(jīng)理。。  

中原建業(yè)新任首席執(zhí)行官馬曉騰今年45歲，其于2001年3月加入建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，在建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)歷任多個(gè)職務(wù)，目前亦擔(dān)任中原建業(yè)執(zhí)行董事。  

縮編“瘦身”已先行  

值得一提的是，在此次“建業(yè)系”三大上市平臺(tái)同步更換CEO之前，建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部于日前，已悄然間進(jìn)行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整。  

據(jù)悉，在此次組織架構(gòu)調(diào)整中，河南建業(yè)從原來的“集團(tuán)-業(yè)務(wù)集團(tuán)-大區(qū)-城市公司-項(xiàng)目”五級(jí)管理變?yōu)椤凹瘓F(tuán)-城市公司/專業(yè)公司-項(xiàng)目公司”三級(jí)管理，直接取消業(yè)務(wù)集團(tuán)和大區(qū)兩級(jí)。同時(shí)，將原有業(yè)務(wù)集團(tuán)總部撤銷，五大總部合一，合并后的集團(tuán)總部則設(shè)置了九個(gè)業(yè)務(wù)中心。  

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，房企操刀組織架構(gòu)改革及人事調(diào)整，都是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行期整合資源、降低成本的綜合考量。尤其是對(duì)于一些資金承壓的中小房企，如果做不到有效“開源”，就要努力“節(jié)流”，“節(jié)衣縮食’以主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化，緩解流動(dòng)性壓力。  

“先整體調(diào)整架構(gòu)，再對(duì)三個(gè)上市平臺(tái)同步更換CEO，河南建業(yè)這一系列舉措，既是市場(chǎng)下行壓力迫使下的無奈之舉，也是為緩解企業(yè)資金壓力，提升經(jīng)營(yíng)效率的恰當(dāng)之舉?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向北京商報(bào)記者如是分析道。  

關(guān)榮雪分析認(rèn)為，首先，自去年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行局面較為深入，房企債務(wù)違約事件頻發(fā)更是在一定程度上沖擊了市場(chǎng)信心；同時(shí)河南在去年遭受了疫情、水災(zāi)等，使得河南建業(yè)這家區(qū)域性房企的壓力進(jìn)一步增加。“為緩解自身資金流動(dòng)性壓力，調(diào)整架構(gòu)、開源節(jié)流，成為了開年以來建業(yè)等多數(shù)房企的選擇?！?nbsp; 

此外，關(guān)榮雪也指出，從建業(yè)集團(tuán)自身的結(jié)構(gòu)來看，此次架構(gòu)及人員調(diào)整，更像是對(duì)自身發(fā)展戰(zhàn)略的“糾偏”?！皩?duì)于建業(yè)這一區(qū)域性房企來說，先前的五級(jí)架構(gòu)過于臃腫低效，三級(jí)反而較為合理；同時(shí)人員優(yōu)化也將促進(jìn)企業(yè)高效發(fā)展，更加適應(yīng)目前的行業(yè)管理紅利時(shí)代?！?nbsp; 

如何全力“自救”  

事實(shí)上，自從2021年9月爆出“50億求救信”事件后，河南建業(yè)的發(fā)展走向一直備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。根據(jù)彼時(shí)求助信內(nèi)容，受汛情和疫情影響，建業(yè)地產(chǎn)銷售和回款下滑，已累計(jì)產(chǎn)生各種經(jīng)濟(jì)損失逾50億元。到了去年10月，由于融資渠道、營(yíng)運(yùn)和財(cái)務(wù)靈活性下降，穆迪和惠譽(yù)等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也紛紛下調(diào)對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的信用評(píng)級(jí)，展望維持“負(fù)面”。  

而將“雞蛋”都放在河南省內(nèi)的戰(zhàn)略布局，也影響到河南建業(yè)的規(guī)?；l(fā)展步伐與業(yè)績(jī)預(yù)期?？紤]到疫情和河南洪災(zāi)的影響，建業(yè)地產(chǎn)在2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)宣布，將全年銷售目標(biāo)自800億元（重資產(chǎn)目標(biāo)）主動(dòng)下調(diào)到700億元。  

根據(jù)今年初建業(yè)集團(tuán)披露的銷售數(shù)據(jù)，該集團(tuán)在重資產(chǎn)銷售方面沒有達(dá)成此前預(yù)期。2021年全年，建業(yè)地產(chǎn)連同其附屬公司取得物業(yè)合同銷售總額601.05億元，同比減少12%；總合同銷售建筑面積約816.6萬平方米，同比減少8.2%；對(duì)應(yīng)的平均銷售價(jià)格為7360元/平方米，同比減少4.2%。  

在業(yè)內(nèi)看來，疫情持續(xù)、河南水災(zāi)以及行業(yè)下行等因素疊加影響下，河南建業(yè)這家區(qū)域性房企自2021以來的發(fā)展壓力可謂集中凸顯。在流動(dòng)性壓力之外，建業(yè)額度不小的美元債也牽動(dòng)著市場(chǎng)投資者的神經(jīng)。據(jù)機(jī)構(gòu)梳理，目前建業(yè)地產(chǎn)存續(xù)美元債8只，存續(xù)規(guī)模24.46億美元，其中將有5億美元債于今年8月到期。  

“行業(yè)下行等因素對(duì)房企的沖擊著實(shí)不小。當(dāng)前行業(yè)進(jìn)入縮表出清階段，對(duì)于企業(yè)而言，對(duì)外部金融層面的求助要實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化的運(yùn)用，同時(shí)自身債務(wù)結(jié)構(gòu)也要不斷優(yōu)化，市場(chǎng)傳遞的改善幅度有限，房企仍需積極尋求解救方式?！标P(guān)榮雪直言，現(xiàn)階段，區(qū)域性房企在市場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)一步凸顯，規(guī)模較小，資金流動(dòng)力不足，生存壓力較大。  

在關(guān)榮雪看來，對(duì)于河南建業(yè)而言，接下來的發(fā)展之路可能會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)。一是，由于組織架構(gòu)及人員進(jìn)行了大幅度的調(diào)整，企業(yè)需要一段時(shí)間適應(yīng)，短期內(nèi)在經(jīng)營(yíng)進(jìn)程上仍略顯疲態(tài)；二是，市場(chǎng)仍處恢復(fù)期，地產(chǎn)板塊的去化力短期內(nèi)出現(xiàn)大幅改觀的可能性較小，企業(yè)資金流動(dòng)力壓力仍然不小。  

對(duì)于新年度的業(yè)績(jī)目標(biāo)、接下來發(fā)展戰(zhàn)略有無調(diào)整等問題，截至發(fā)稿，建業(yè)集團(tuán)方面暫無回復(fù)。