三季度，百城房價下探

10月1日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數報告》，數據顯示，三季度百城新房、二手房價格均下探。

中指研究院公布的數據顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，已連續(xù)3個月下跌；同比上漲0.15%，漲幅較8月收窄0.17個百分點。

其中，一線城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌0.23%；二線城市環(huán)比持平，同比上漲0.61%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.17%。9月珠三角城市群受區(qū)域內江門、肇慶等城市房價下跌影響，新建住宅價格環(huán)比由漲轉跌，且跌幅居各主要城市群首位；京津冀城市群因區(qū)域內部分城市房價結構性上漲，新建住宅價格環(huán)比由跌轉漲。

二手房方面，全國100個城市二手住宅平均價格為15970元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，已連續(xù)5個月下跌，且跌幅逐步擴大；同比下跌0.39%，跌幅較8月擴大0.27個百分點。

按照中指研究院監(jiān)測數據，2022年9月，二手住宅價格同比下跌的城市個數為71個。其中，唐山跌幅最大，為7.19%；張家口、洛陽等7個城市的跌幅均在5.0%-7.0%之間；太原、宜昌等44個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；漳州、金華等19個城市跌幅在1.0%以內。

從漲跌城市個數看，新建住宅方面，9月，32個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌，12個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。

二手房方面，9月，28個城市環(huán)比上漲，71個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.39%，跌幅較上月擴大0.27個百分點。

綜合前三季度表現來看，新建住宅方面，三季度，百城新建住宅價格累計下跌的城市數量為62個，較二季度增加7個。二手住宅方面，共73個城市二手住宅價格累計下跌，數量較二季度增加13個。自年初以來，哈爾濱、昆明、南寧等20個城市新建及二手住宅價格各季度累計均呈下跌態(tài)勢。

中指研究院報告指出，三季度，在宏觀經濟承壓、房地產市場深度調整以及部分新房項目停工停貸等背景下，中央及地方政府持續(xù)發(fā)力穩(wěn)地產。中央層面，高級別會議定調“保交樓”，提振居民置業(yè)信心；國常會強調支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款；此外，9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方層面，各地政府積極落實中央精神，因城施策穩(wěn)樓市，且更多熱點二線城市政策優(yōu)化幅度逐步加大。

展望四季度，中指研究院報告指出，各地方政府預計將在堅守“房住不炒”底線下，進一步加快落實“一城一策”，以助力樓市筑底企穩(wěn)。短期來看，熱點一二線城市將繼續(xù)高頻小步優(yōu)化樓市政策，或通過逐步放松限購、調整認房認貸、下調首付比例等方式支持住房需求釋放。此外，此前部分城市執(zhí)行的限價政策也已不再適應當前市場形勢，恢復市場化定價或更有利于實現“三穩(wěn)”目標。隨著寬松政策持續(xù)發(fā)力，預計四季度部分熱點城市樓市或將逐步企穩(wěn)。