6月多地發(fā)布穩(wěn)樓市新政 銷售出現(xiàn)回暖

 6月以來(lái)，多地相繼給出穩(wěn)定樓市“大紅包”，內(nèi)容包括放松限購(gòu)區(qū)域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)看，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。 

支持改善性住房需求

端午小長(zhǎng)假后，各地不斷釋放好消息，僅6月6日一天內(nèi)就有多個(gè)城市接力發(fā)出利好。當(dāng)日，廣州限購(gòu)政策有所調(diào)整，廣州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線工作人員表示：“6月1日更新的限購(gòu)政策規(guī)定，非本市戶籍的居民家庭購(gòu)房，需提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅證明中，允許除起始月外累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月的斷繳或補(bǔ)繳記錄。也就是60個(gè)月之內(nèi)，允許中間斷3個(gè)月?！?/p>

不過(guò)對(duì)于此次廣州政策的調(diào)整， 大源按揭總經(jīng)理鄭大源對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，廣州市允許補(bǔ)繳三個(gè)月社保，這個(gè)被很多人視同放松限購(gòu)來(lái)解讀，但他認(rèn)為這與放松限購(gòu)?fù)耆珶o(wú)關(guān)。由于在更換工作期間，非常容易導(dǎo)致社保補(bǔ)繳斷交，所以原本的政策會(huì)導(dǎo)致買房人陷入為了買房不敢跳槽的窘境，部分單位也存在買房人正常工作超過(guò)5年，但是單位繳存社保工作不嚴(yán)謹(jǐn)導(dǎo)致存在補(bǔ)繳或者斷交。所以在這個(gè)前提下，喪失了買房資格顯然有點(diǎn)不公平的?，F(xiàn)在調(diào)整社保繳存政策，允許補(bǔ)繳3個(gè)月，顯然這是人性化的調(diào)整，適應(yīng)了社會(huì)真實(shí)存在的一些問(wèn)題。

與此類似的人性化調(diào)整，還包括之前的社?；蛘邆€(gè)稅合計(jì)連續(xù)即可買房，以及2020年2月7月疫情期間存在斷交補(bǔ)繳都可以有買房資格，體現(xiàn)了廣州大城市的人文關(guān)懷，不是簡(jiǎn)單粗暴的一刀切。

同一日，貴州省也發(fā)布進(jìn)一步加快重大項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大有效投資若干措施，其中提出，落實(shí)降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對(duì)商業(yè)貸款進(jìn)行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制。

云南省西雙版納州住房公積金管理中心發(fā)布《中心關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》提到，調(diào)整貸款額度，對(duì)繳存人單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的20萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。對(duì)購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定，以住房公積金貸款記錄（含共同借款人記錄）為準(zhǔn)。

6月6日，沈陽(yáng)市政府也宣布，將于6月11日-17日舉辦房交會(huì)，預(yù)計(jì)參展樓盤超過(guò)200個(gè)。本次房交會(huì)期間，對(duì)個(gè)人購(gòu)買參展樓盤新建商品住房的，給予全額契稅補(bǔ)貼，如各區(qū)、縣（市）出臺(tái)本地區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，購(gòu)房人同時(shí)享受。

6月以來(lái)，還有中山、衢州、佛山、青島、珠海等地對(duì)樓市進(jìn)行了一定程度的松綁，包括公積金提取額度、首付款比例、放松限購(gòu)區(qū)范圍等等。其中珠海政策最受市場(chǎng)關(guān)注，6月1日，珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中特別提到實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取的方式，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，近期因城施策節(jié)奏明顯加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底線思維，一二線熱點(diǎn)地區(qū)政策調(diào)整力度預(yù)計(jì)有限。

樓市成交量回暖

好消息不斷入市，樓市成交也出現(xiàn)回暖。6月1日，深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手商品住宅成交套數(shù)為2318套，環(huán)比4月1860套上漲24%，重新站上2000套大關(guān)。

南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)5月30日披露的數(shù)據(jù)顯示，5月23日至29日，二手房成交1657套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，掛牌均價(jià)超過(guò)32600元/平方米。當(dāng)前新房庫(kù)存近7.8萬(wàn)套，去化周期為12個(gè)月。5月以來(lái)，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月相比，成交明顯改觀，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已開(kāi)啟。

上海中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，包括端午節(jié)在內(nèi)的一個(gè)月內(nèi)（5月5日~6月6日），上海新建商品住宅成交面積8.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增加141.80%，樓市成交快速反彈。其中，端午假期成交面積約為3.12萬(wàn)平方米，占約三成的成交量，對(duì)全市成交起到一定支撐作用。

根據(jù)克而瑞5月31日晚間發(fā)布的房企1-5月銷售報(bào)告，百?gòu)?qiáng)房企5月單月業(yè)績(jī)同比下降59.4%，但環(huán)比微增5.6%，較4月單月16.2%的環(huán)比跌幅有所提升。

國(guó)金證券(8.580, 0.11, 1.30%)分析師杜昊旻認(rèn)為， 從五月整體銷售來(lái)看，全國(guó)TOP100房企2022年1-5月全口徑銷售金額同比下降52.7%，5月單月同比下降59.9%，降幅持續(xù)擴(kuò)大；不同梯隊(duì)房企同比降幅均在40-60%之間，銷售表現(xiàn)依然低迷。而從高頻數(shù)據(jù)看，近兩周市場(chǎng)銷售已逐步企穩(wěn)，上周（5月28日-6月3日），40個(gè)城市新建商品房成交合計(jì)433萬(wàn)平米，周環(huán)比+2%，連續(xù)兩周環(huán)比小幅上漲；高能級(jí)城市恢復(fù)更加明顯，上周一線城市新房成交面積周環(huán)比+29%，二線城市周環(huán)比+6%，三四線城市周環(huán)比-39%，典型城市成都5月銷售面積已同比回正。杜昊旻判斷在寬松政策持續(xù)發(fā)力的帶動(dòng)下，市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)，高能級(jí)城市、改善性產(chǎn)品將率先企穩(wěn)回暖，進(jìn)而促進(jìn)整體市場(chǎng)恢復(fù)，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷售面積單月有望在8月同比轉(zhuǎn)正。