樓市銷售降幅收窄9月成交量或繼續(xù)放大

9月16日，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)指出，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。同時(shí)值得關(guān)注的是，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下降。不過，相關(guān)專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，8月份樓市數(shù)據(jù)仍釋放出積極信號(hào)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年1-8月份宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積和銷售金額同比降幅雙雙收窄，8月份單月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上漲5%和4%。由此可以看出，房地產(chǎn)銷售方面下降趨勢(shì)有所放緩，整體趨于平穩(wěn)。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在全國各地因城施策，支持剛性和改善性住房需求政策刺激之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。

但值得注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在下行階段，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%，降幅比上個(gè)月擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比降幅均較前7個(gè)月有所擴(kuò)大。

“房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將產(chǎn)生一定影響。接下來，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)有重要作用。”丁祖昱說。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，疊加央行5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下調(diào)，這為各地優(yōu)化樓市政策釋放了空間。

陳文靜說，進(jìn)入9月份以來，各地政策出臺(tái)節(jié)奏略有加快，一二線城市不斷有政策跟進(jìn)，青島、濟(jì)南、福州等城市繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，這有利于修復(fù)市場(chǎng)信心，改善購房者的置業(yè)情緒。

從市場(chǎng)表現(xiàn)上來看，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，9月份前兩周，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統(tǒng)的“金九銀十”開局不及預(yù)期。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，降幅較1-7月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額85870億元，下降27.9%，降幅較1-7月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

從單月來看，8月份商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均有所收窄。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，雖然從開發(fā)投資上看，房企投資的信心仍未恢復(fù)，行業(yè)的下行背景致使房企拿地動(dòng)力減弱，拿地減少也在一定程度上帶動(dòng)了新開工數(shù)據(jù)的下降，但是在中央和地方政府的支持下，8月份單月開發(fā)投資環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升，說明房企投資信心開始回穩(wěn)。

從全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來看，8月份70個(gè)大中城市中，有50個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，比7月份增加10個(gè)。如廣州、重慶、鄭州、福州、揚(yáng)州、徐州等8月份新建商品住宅銷售價(jià)格均環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，其中重慶回調(diào)最大，環(huán)比下降1.1%。同比來看，全國整體商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下探。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)本報(bào)記者表示，從房?jī)r(jià)來看，8月份商品房銷售單價(jià)為9770元/平方米，環(huán)比上升0.8%，房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)企穩(wěn)也給行業(yè)傳遞了信心。進(jìn)入9月份，新一輪政策接踵而至，多個(gè)城市出現(xiàn)限購限價(jià)的調(diào)整，再加上傳統(tǒng)的銷售旺季，預(yù)計(jì)9月份銷售端數(shù)據(jù)仍有上升趨勢(shì)。