釋放積極信號 多個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策

5月以來，有超過40個城市發(fā)布穩(wěn)樓市相關(guān)政策，其中包括?？?、成都、杭州等熱點城市。業(yè)內(nèi)人士表示，出臺穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號，有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

熱點城市優(yōu)化調(diào)控政策

5月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微信公眾號發(fā)文提出，支持剛性和改善型住房需求，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，明確優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。

5月15日晚，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、海口市發(fā)展和改革委員會、海口市自然資源和規(guī)劃局、海口市金融管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進(jìn)人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在?？谑匈徺I1套住房。

此前，海南人才購房及購房補貼政策要求，已落戶海南的剛性引進(jìn)人才，須提供累計12個月的社?；騻€稅繳納記錄方可在?？谑匈徺I第1套住房；未落戶的人才，須提供累計24個月的社?；騻€稅繳納記錄方可在海口購買1套住房。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月?？谑行陆ㄉ唐纷≌N售價格指數(shù)環(huán)比增長0.5%，同比增長3%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長0.6%，同比增長6.6%。

政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期?？?、成都、杭州三個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，這些城市外來人口規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場較為活躍，出臺穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前全國已有超過130個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。

“本輪市場調(diào)整時間較長。隨著政策逐漸優(yōu)化，特別是2021年四季度以來，央行不斷釋放利好信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)止跌，市場有望逐漸企穩(wěn)。”張大偉表示。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，全國商品房銷售面積為39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積同比下降25.4%。商品房銷售額為37789億元，同比下降29.5%。其中，住宅銷售額同比下降32.2%。

中信建投研報顯示，多地針對穩(wěn)樓市持續(xù)發(fā)力，隨著上海等地疫情逐步得到控制，生產(chǎn)經(jīng)營恢復(fù)正常，相關(guān)政策效果將進(jìn)入兌現(xiàn)階段。