政策信號明確 房地產(chǎn)預(yù)期向好

“這幾個月下來，我覺得微光在逐步變成曙光。從整個行業(yè)來看，政策面都在逐步向好，而且在力度、廣度上全面超出預(yù)期?！苯?，萬科董事會主席郁亮在萬科臨時股東大會上如是說。

專家表示，從供給端到需求端再到預(yù)期層面，近期政策舉措密集出臺，并有新舉措醞釀推出，形成共促房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的合力。只要做好應(yīng)對工作，房地產(chǎn)風(fēng)險將得到化解，市場將恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。

疏通堵點

“房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)?！苯?，中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志在解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神時表示，要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，做好應(yīng)對工作，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

2022年第四季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資支持政策密集出臺，各類融資“堵點”不斷疏通。

2022年11月28日，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，除IPO之外，房企股權(quán)融資渠道基本打通。至此，房地產(chǎn)信貸、債券、股權(quán)“三箭盡出”，合力為行業(yè)提供足夠流動性，滿足企業(yè)合理融資需求。

12月28日，中國民生銀行分別與電建地產(chǎn)、大悅城控股、五礦地產(chǎn)等12家房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。一個月內(nèi)，該行已先后與數(shù)十家房企實現(xiàn)簽約。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行新增授信，60余家銀行機(jī)構(gòu)積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。民營房企債券意向發(fā)債規(guī)模超千億元，通過增信擔(dān)保已發(fā)行的債券共10筆，融資總額83.3億元。30余家房企公布配股或定向增發(fā)計劃。值得注意的是，央企國企、民企、混合所有制企業(yè)均有參與。

“對于規(guī)模房企來說，再融資渠道恢復(fù)通暢，不僅意味著企業(yè)可通過再融資保交樓、還債務(wù)，還可趁此機(jī)會開展并購重組，擴(kuò)大經(jīng)營優(yōu)勢。對于出險房企來說，此次政策無疑是打開了一扇‘新窗’。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“三支箭”政策落地將助力房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)。中信證券研報指出，系列政策舉措幫助房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)融資，改善流動性，從而穩(wěn)定行業(yè)和市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)，發(fā)揮其作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的作用。

信心修復(fù)

政策持續(xù)加力開啟房地產(chǎn)市場的信心修復(fù)之路。

與郁亮的觀點相似，碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)說：“地產(chǎn)的曙光已經(jīng)顯現(xiàn)，要相信地產(chǎn)有穩(wěn)定發(fā)展的未來?！?/p>

不僅是規(guī)模房企，部分中小企業(yè)也感受到了市場預(yù)期的變化。

“除了剛開盤那陣子，后面房子基本上就賣不動了，但進(jìn)入11月，情況又逐漸好起來了。”內(nèi)蒙古一家中小民營房企的負(fù)責(zé)人告訴記者。

“我們的項目周邊生活配套很齊全，放在往年根本不會出現(xiàn)賣不動的情況。對于后來賣不動的情況，我們分析是客戶看到的地產(chǎn)負(fù)面新聞太多，擔(dān)心我們也有潛在的資金鏈問題，怕項目爛尾，觀望情緒變重了。”這位房企負(fù)責(zé)人說，“到了11月，項目差不多封頂了，購房者也放心了，再加上國家和地方都給了支持政策，大家多少有了點信心，也就一個月的工夫，就清盤了，這下大家都能過個好年了?！?/p>

國家統(tǒng)計局近日公布，11月，70個大中城市中，新建商品房銷售價格環(huán)比下降的城市有51個，比上月減少了7個。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，11月新房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量減少有三個原因：一是保交樓提速，市場對期房的接受度回升。二是房企資金面開始改善，降價促銷的力度下降。三是需求端紓困力度加大，熱點城市開始退出或調(diào)整限購限貸政策，有的甚至推出階段性買房個人所得稅優(yōu)惠政策，對需求有促進(jìn)效應(yīng)。

在化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險、提振信心方面，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，除了在供給端出招以外，還可進(jìn)一步完善針對需求端的支持政策，著力改善預(yù)期、釋放消費潛力，擴(kuò)大有效需求。

轉(zhuǎn)機(jī)在望

近期，高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在業(yè)內(nèi)人士看來，此類明確表態(tài)，釋放了強(qiáng)烈信號，未來供需兩端的支持政策逐步顯效并繼續(xù)加碼，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場迎來轉(zhuǎn)機(jī)，走上健康發(fā)展之路。

“在支柱產(chǎn)業(yè)定位之下，預(yù)計未來房地產(chǎn)供需兩端政策的優(yōu)化和完善也將更直接和迅速，力度有望進(jìn)一步加大?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說。

李宇嘉認(rèn)為，2023年“三支箭”等企業(yè)融資支持政策將加快保交樓的實質(zhì)性進(jìn)展，護(hù)航房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)恢復(fù)。消費者對購買新房的觀望情緒也有望緩解，促使今年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也會促使換房需求在2023年入市，2023年市場或?qū)⒅鸩匠尸F(xiàn)量價趨穩(wěn)的走勢。

對于明年房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向，多位業(yè)內(nèi)專家表示，不會偏離“穩(wěn)”這個大前提。

丁祖昱預(yù)計，2023年中央政策將繼續(xù)發(fā)揮托底作用，重點在于全面落實保交樓、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場底部修復(fù)。克而瑞研究中心認(rèn)為，2023年將是全力拼經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時期，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)整體回穩(wěn)，實現(xiàn)底部修復(fù)。