超30家房企爆雷，房地產(chǎn)命懸一線

“房地產(chǎn)“三支箭”，難解市場信心。

出新推出“產(chǎn)業(yè)洞察”欄目，聚焦各細分領(lǐng)域，解析各行業(yè)發(fā)展前沿等問題。本周推出疫情觀察系列，本篇為疫情+房地產(chǎn)，盤點房地產(chǎn)行業(yè)受疫情沖擊狀況。后續(xù)會陸續(xù)帶來航空、會展、大健康等行業(yè)觀察，歡迎大家閱讀分享。

現(xiàn)在，你還買房嗎？

如果在疫情前，相信很多人只要有錢，大部分都會選擇購房。但如今，有錢也不會直接買了，觀望成為了普遍選擇。

在三年疫情影響下，多數(shù)房企資金鏈斷裂，龍頭企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”，這直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)的走向，也深刻影響著買房人選擇。

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爛尾房，刺痛買房人的心

如果要在中國找一個人人都關(guān)心的行業(yè)，相信房地產(chǎn)一定榜上有名。在大城市買房，成為絕大多數(shù)人奮斗一生的重要目標(biāo)。但受疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)高筑，爛尾房頻繁出現(xiàn)，這極大打擊了消費者的信心。

疫情期間很多城市時常封控，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)常停滯，施工人員在感染后，復(fù)工又經(jīng)常推遲，而且在封控期間，售樓處和門店無法營業(yè)，人員流動受到限制，全國房地產(chǎn)市場幾乎處于停擺狀態(tài)。

再加上疫情發(fā)生以來，大多數(shù)人的收入普遍性下降，消費者斷貸、斷供時有發(fā)生，開發(fā)商賣不出房子，就收不回款，沒有新的資金又無法開工建設(shè)，幾圈循環(huán)下來，房企資金鏈斷裂，于是債務(wù)高筑。

這兩年房企“爆雷”的案例太多了，最典型企業(yè)當(dāng)屬恒大，其高達兩萬億元的債務(wù)讓人咂舌，由恒大引發(fā)的連鎖反應(yīng)，連帶的大量失業(yè)、企業(yè)倒閉等也讓人唏噓。

2020年，為防止房地產(chǎn)無序擴張引發(fā)金融風(fēng)險，房地產(chǎn)“三道紅線”發(fā)布，第二年恒大尋求借殼上市，但折騰幾次后最終失敗，隨后不久，恒大系接連受挫，多地樓盤停工、轉(zhuǎn)讓深圳總部、恒大足球場退地、恒大汽車難產(chǎn)等等，甚至今年12月還曾傳出“跳樓”的謠言。

恒大事件成為中國房地產(chǎn)史的重要轉(zhuǎn)折點，從恒大爆雷后至今，融創(chuàng)、中梁、俊發(fā)、世茂等連續(xù)爆雷，這些爆雷的房企，負債金額動輒數(shù)千億，最高的恒大和融創(chuàng)都是萬億級別。也可以說，對于大多數(shù)民營房企來說，這兩年能正常活下來已經(jīng)實屬不易。

房企爆雷往下游傳導(dǎo)，大量期房成了爛尾房，這嚴重影響了消費者對房地產(chǎn)行業(yè)的信心，也直接影響著消費者的購房選擇。

在網(wǎng)絡(luò)平臺，“每月的房貸、房租以及日常生活開銷壓的自己喘不過氣”“質(zhì)量問題只能咽在肚子里……再也不買期房了，只買現(xiàn)房”等，有關(guān)爛尾房的帖子隨處可見。

房企債務(wù)高筑，期房銷量和開發(fā)量持續(xù)下跌，也反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。事實上，經(jīng)過三年疫情沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)確以跌至“谷底”。

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房地產(chǎn)到底有多慘？

房地產(chǎn)的一頭是鋼鐵、水泥等實體制造業(yè)，另一頭連接著最龐大的金融系統(tǒng)，其影響力遠超任何行業(yè)。所以在疫情影響下，房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊程度前所未有。

疫情發(fā)生后，各項防控措施在全國引發(fā)連鎖反應(yīng)，直觀表現(xiàn)就是GDP增速下降，經(jīng)濟面臨下行壓力，甚至個別季度實現(xiàn)了負增長，經(jīng)濟下滑傳導(dǎo)至房地產(chǎn)行業(yè)，引起房地產(chǎn)的連鎖反應(yīng)。

從開發(fā)投資上看，在前兩個月疫情最嚴重時，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.3%，從實際銷售上來看，全國商品房銷售面積同比下降39.9%，整個上半年同比下降了8.4%。

經(jīng)過兩年“抗疫”后，今年房地產(chǎn)市場進一步疲軟，行業(yè)低迷成為常態(tài)，今年第一季度商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額同比下降22.7%。就開發(fā)投資狀況來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進一步下滑，整體銷售額降幅持續(xù)擴大。

這種結(jié)果的直接體現(xiàn)就是房子賣不出去，開發(fā)商投出的錢沒法收回，缺乏源源不斷的資金，房企又無法開展新的投資，新項目也無法動工建設(shè)。

于是會看到一種現(xiàn)象，開發(fā)商建設(shè)的期房賣不出去，在缺資金的情況下開始降本增效，大量房地產(chǎn)從業(yè)者被裁失業(yè)，和房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)遭到?jīng)_擊，而在收入銳減后，消費者更不會選擇買房，因此便形成了惡性循環(huán)。

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房地產(chǎn)“三支箭”，有用嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，大量房企爆雷嚴重影響了人們對經(jīng)濟的信心，也影響著人們的日常生活，進入11月以來，國家有關(guān)部門連續(xù)出臺政策，房地產(chǎn)“三支箭”已經(jīng)下發(fā)。

今年11月底，“金融16條”發(fā)布后，六大國有銀行率先與萬科、綠城中國、龍湖等17家龍頭房企達成合作，獲得授信企業(yè)可以進行貸款。同時，讓房企進行債券融資，自11月底以來，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、新城控股(601155)等房企，先后發(fā)行了中期票據(jù)或債券。此外，證監(jiān)會調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)股權(quán)融資政策，上市房企還可進行股權(quán)融資。

這“三支箭”下來后，市場提高了對房地產(chǎn)行業(yè)的信心，也讓人們看到了希望。從目前來看，“三支箭”后房企紛紛行動，確實產(chǎn)生了一定效果。不過，從整體來看效果并不大，房地產(chǎn)仍處于低迷狀態(tài)。

當(dāng)然，可以確信的是，保交樓、保民生、保穩(wěn)定成為底線，房地產(chǎn)行業(yè)的政策傾向也已經(jīng)確認。滿足行業(yè)的合理性融資需求，支持優(yōu)質(zhì)房企改善債務(wù)問題，將成為未來一段時間的重要工作。

無論如何，都可以預(yù)見的是，房地產(chǎn)作為關(guān)乎國計民生的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，未來會得到進一步的改觀，而消費者需要做的，就是在合適時間，買入適合自己的房子。